Etagenwohnung in Pinneberg

Diese gepflegte Einraumwohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen überdachten Balkon mit Südwestausrichtung sowie einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus.

Der Wohn- und Schlafbereich ist hell gestaltet und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder individuell renoviert werden. Sie eignet sich ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

Das Haus wird per Fernwärme beheizt und verfügt über einen Energieausweis der Klasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 155 €, davon sind rund 90 € umlagefähig.

Im Laufe der letzten Jahre wurden verschiedene Modernisierungen am Gebäude vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Balkongeländer sowie der Mülltonnenanlage. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

• 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche


• Überdachter Balkon ca. 5,44 m², Südwest-Ausrichtung, ruhiger Blick ins Grüne


• Separater Abstellraum im Dachboden ca. 8,37 m² (abschließbar)


• Eigener Außenstellplatz direkt am Haus (ca. 2,22 x ca. 5,40 m)


• Separater Küchenraum mit Fenster, innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken


• Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon


• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, PVC


• Wände tapeziert, Elektrik unterputz dreiphasig, Deckenhöhe ca. 2,52 m


• Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, Renovierung empfohlen


• Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Energieeffizienzklasse C


• Hausgeld 155 €/Monat, davon 90,30 € umlagefähig


• Solide Bauweise: Außenwände 24 cm Holzspanbeton, tragende Innenwände 24 cm Leichtbeton, nichttragende Innenwände 6 cm KSV, Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich, Dach Stahlkonstruktion mit Gasbetonplatten und Pappdeckung


• 2001: Gebäudehülle erneuert mit Tonziegelfassade und 120 mm Wärmedämmung


• 2018: Balkongeländer erneuert


• 2024: Mülltonnenanlage erneuert, Zugang per Schlüssel


• keine Sonderumlagen geplant

Die Lage in Pinneberg Thesdorf bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und gleichzeitig attraktive Verbindungen in die Metropolregion Hamburg. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und mehreren Kindertagesstätten in kurzer Entfernung. Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar, wodurch die Adresse für junge Haushalte und Berufspendler gleichermaßen praktisch ist.

Die S-Bahn-Station Thesdorf der Linie S3 ist einer der verkehrstechnischen Vorteile der Lage. Zu Fuß erreicht man die Station in etwa 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten und mit dem Auto in rund 3 Minuten, je nach Tageszeit. Von Thesdorf bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Hamburg. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung und Tageszeit ungefähr 25 bis 30 Minuten. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht das Zentrum von Hamburg üblicherweise in etwa 25 bis 40 Minuten, abhängig vom Verkehr. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass Ziele wie Elmshorn, Wedel oder die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar sind.

Für kürzere Wege innerhalb des Umlands ist das Fahrrad eine attraktive Option. In etwa 10 bis 20 Minuten ist man mit dem Rad in zentralen Bereichen von Pinneberg oder an nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Buslinien verbinden die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum und mit Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn, sodass auch kombinierte ÖPNV-Pendlerfahrten komfortabel möglich sind.

Die Lage eignet sich besonders für Singles, die eine ruhige Wohnadresse mit schnellen Verbindungen in die Stadt schätzen. Kapitalanleger profitieren von der soliden Vermietbarkeit einer kompakten Einzimmerwohnung in einer nachgefragten Pendlerlage und von moderaten Betriebskosten. Für Investoren mit Fix-und-Flip-Ambitionen bietet die Wohnung durch überschaubares Modernisierungspotenzial, insbesondere in Küche, Bad und Bodenbelägen, eine realistische Chance auf Wertsteigerung und kurzfristige Wiedervermarktung.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 20.05.2019, 78 kWh/(m²*a), C, Nah-/Fernwärme, Heizwerk fossil, Bj. 1972, Bj. Wärmeerzeuger 1972

Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.