Etagenwohnung in Mannheim (Franklin)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1963 bietet eine perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Schnitt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 3.781 m², der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 475/10.000stel.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien, der als eigenständiges Sondereigentum geführt wird und über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450,00 EUR p. m., laut der aktuellen Jahresabrechnung 2024.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beläuft sich laut derselben Abrechnung auf ca. 44.252,00 EUR (Stand: 31.12.2024).
Die Angaben (Stand: 10/2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind und eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das gelungene Wohnkonzept ab.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal, im östlichen Teil des Stadtbezirks. Käfertal zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung in alle Richtungen und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zu den großen Einkaufszentren entlang der Spreewaldallee oder zur Franklin-Community, einem modernen Stadtquartier mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B38 und die A6 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Heidelberg und Weinheim. Die Straßenbahn- und Buslinien in Käfertal bieten zudem eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt.

Der Stadtteil kombiniert urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und das Vogelstang-Seen-Gebiet zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.