Hallen / Lager / Produktion in Wöllstadt (Nieder-Wöllstadt)

Dieses 2001 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Nieder-Wöllstadt. Es bietet eine gelungene Kombination aus Büro-, Hallen- und Freiflächen und überzeugt durch seine hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung. Insgesamt stehen rund 1.589 m² zur Verfügung, die sich in ca. 87 m² Büroflächen, etwa 460 m² Hallenbereiche sowie eine großzügige Freifläche von rund 1.042 m² gliedern. Die Büroflächen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten durch direkte Einsicht in Zufahrt und Außenfläche eine funktionale Umgebung für Verwaltung und Organisation. Die beiden Hallen – bestehend aus einer offenen Halle und einer geschlossenen Halle mit Rolltor – sind vielseitig nutzbar und werden durch praktische Sozialräume ergänzt.

Die Freifläche kann bei Bedarf vollständig geräumt werden, einschließlich der Entfernung bestehender Trennmauern, wodurch eine flexible Nutzung nach den individuellen Anforderungen des Mieters ermöglicht wird.

Das Objekt verfügt über Ausstattungsmerkmale, die den Betrieb erleichtern, darunter ein Öl-Abscheider mit Schlammfang sowie ein Starkstromanschluss. Drei Außenstellplätze mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann zusätzlich die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 22 kWp mit angemietet werden – ein attraktiver Vorteil insbesondere für Nutzer von E-Mobilität oder energieintensive Betriebe.

Besonders attraktiv ist die Lage: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, während der nahe Autobahnanschluss eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre sicherstellt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.750 € zuzüglich Mehrwertsteuer, hinzu kommen 245 € Nebenkosten inklusive Heizkosten. Das Objekt ist nach Rücksprache flexibel verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Büroflächen mit großzügigem Hallen- und Freiraum in einer strategisch günstigen Lage kombinieren möchten.

Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.700.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal. .

Visualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben.