Doppelhaushälfte in Kumhausen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Kumhausen und überzeugt durch solides, familienfreundliches Wohnen in massiver Bauweise. Die Gesamtfläche setzt sich aus ca. 174 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche zusammen, verteilt auf drei Ebenen. Die Raumaufteilung bietet separate Rückzugsbereiche und gemeinschaftliche Bereiche, ideal für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum und Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der Zugang zum Balkon gewährt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt das Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, welches mit ca. 32 m² ehemals aus zwei Räumen bestand und sich dadurch besonders großzügig präsentiert. Ein Rückbau zu zwei einzelnen Räumen ist möglich. Ebenfalls vorhanden ist ein weiterer Balkon, der einen schönen Blick nach Süd-Osten ermöglicht.

Im Untergeschoss des Hanghauses erstreckt sich teils Wohnfläche und teils Nutzfläche. Dazu gehören der Heizraum, die unterkellerte Garage für Gartengeräte und die Öltanks sowie ein Abstellraum. Im vorderen Bereich befindet sich ein zweites Wohnzimmer im alpenländischen Stil und ein Wintergarten. Die komplette Haustechnik und zusätzliche Lagermöglichkeiten machen das Objekt flexibel nutzbar.

Die Grundstücksfläche umfasst ca. 402 m². Als Stellplätze stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Heizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Die letzten Renovierungen/Umbaumaßnahmen umfassen den Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2002, den Austausch eines Großteils der Fenster ca. 2003, die Erneuerung der Haustüre, Duschkabine und WC ca. 2013, die Erneuerung des Garagentors ca. 2015 sowie die Installation eines Treppenlifts im Jahr 2023.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Familienwohnen als auch als Kapitalanlage mit Potenzial durch die durchdachte Raumaufteilung.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine E-Mail oder rufen Sie uns an.

Kumhausen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Landshut. Die Ortschaft liegt südlich der Stadt Landshut und verbindet ländliches Flair mit der Nähe zur größeren Stadt. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B11, B15 und B299 zügig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A92 sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Deggendorf und München. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen abgedeckt, die Kumhausen mit Landshut und den umliegenden Gemeinden verbinden. Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 3 km entfernt.

In Kumhausen und Landshut gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, was Familien eine gute Versorgung ermöglicht. Medizinisch wird die Versorgung durch niedergelassene Hausärzte und Fachärzte in Kumhausen und die Ärzte sowie die Krankenhäuser der benachbarten Stadt Landshut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheke sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Nähe zu Landshut eröffnet vielfältige kulturelle Angebote, Museen und historische Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege führen durch grüne Landschaften, Seen und Parks laden zu Erholung und Wassersport ein.

Insgesamt verbindet Kumhausen ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das ruhige Leben mit der Nähe zu einer größeren Stadt schätzen.