Penthouse in Schopfheim

Das moderne Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 11 Einheiten, verteilt auf vier Wohnetagen, wurde 2022 in Massivbauweise mit Unterkellerung und Flachdach erstellt.

Auf dem Grundstück wurde in zweiter Reihe ein weiteres Mehrfamilienhaus erstellt, unter den beiden Gebäuden befindet sich die gemeinsame Tiefgarage.

Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, wobei die beiden Gebäude getrennt abgerechnet werden.

Die Mehrfamilienhäuser wurden als KfW 55-Effizienzhäuser erstellt, eine Liftanlage ermöglicht einen barrierefreien Zugang.

Die angebotene Penthouse-Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. A 10 bezeichnet, befindet sich im 3. Obergeschoss. Alle Wohnräume und das Badezimmer verfügen über großzügige Fensterflächen und sind somit lichtverwöhnt. Die Fenster und Balkontüren sind 3-fach verglast und mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der hellen Diele mit Garderobenbereich, über den Flur, der im offenen und sonnigen Wohnbereich mündet, gelangen Sie in die einzelnen Räume.

Vor dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen erstreckt sich die sonnige Dachterrasse mit Teilüberdachung. Vor zu viel Sonne schützt die elektrisch bedienbare Markise.

Im Dielen- und Flurbereich, dem Badezimmer, dem Gäste-WC, dem Abstellraum und im Wohnbereich sind großformatige Fliesen verlegt, in den Zimmern wurden Holzböden (Landhausdiele Eiche, Breitdiele Einblatt handgehobelt, geölt, Kanten gefast) verlegt.

Die ursprünglich geplante Aufteilung wurde leicht abgeändert; das Schlafzimmer wurde vergrößert, damit Platz für einen begehbaren Schrank geschaffen werden konnte.

Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodenebene Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken, ein Anschluss für die Waschmaschine ist im Abstellraum vorhanden, zusätzlich haben Sie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine im Waschraum im Untergeschoss.

Um den Wohnkomfort noch weiter zu erhöhen, hat der Eigentümer im Wohnbereich und in zwei Zimmern Klimageräte installiert.

In der Diele, im Flur, im Bad, im Ankleidezimmer und im Wohnbereich wurde eine Deckenbeleuchtung (Spots) eingebaut.

Ihre Autos haben einen festen Platz in der Tiefgarage, zwei Tiefgaragen-Stellplätze gehören zum Angebot.

Die Wohnfläche der tollen Wohnung beträgt ca. 146,38 m².

Dachgeschoss:
Diele mit Garderobe, Bodenfliesen und Feinputz;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen sowie Feinputz, ausgestattet mit WC und Waschbecken mit Unterschrank;
Flur mit Bodenfliesen und Feinputz;
Zimmer mit Parkettboden und Feinputz, bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse;
Abstellraum mit Bodenfliesen und Feinputz;
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank/Ankleide mit Parkettboden und Feinputz, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen und Feinputz, ausgestattet mit bodenebener Dusche mit Echtverglasung, Wanne, WC, Bidet und Wanne, WC und Waschtisch mit Unterschrank;
Zimmer mit Parkettboden und Feinputz;
Wohnbereich und offene Küche mit Bodenfliesen und Feinputz, Kaminofen, großen Fensterflächen und mehreren Hebeschiebetüren mit Zugang zur Dachterrasse;
Dachterrasse mit Steinbelag, teilweise überdacht, Markise als Sonnenschutz;

Untergeschoss:
Kellerraum
zwei Tiefgaragen-Stellplätze

in Gemeinschaftseigentum:
Waschraum
Fahrradabstellraum in der Tiefgarage

Das moderne Mehrfamilienhaus steht in angenehmer und stadtnaher Wohnlage von Schopfheim. Die Innenstadt mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnanschluss sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Kunststoff-Fenster und -Türen mit 3-fach-Verglasung und Wärmeschutz-Isolierglas;
elektrisch bedienbare Außen-Jalousien mit Aluminium-Lamellen;
Kaminofen im Wohnbereich;
Einbauküche mit Kochinsel und Ess-Theke;
Sprechanlage mit Monitor/Videoübertragung;
TV-Empfang über Satellitenantenne;
Fahrrad-Garage oberirdisch;

Die monatlichen Umlagen betragen für den Eigentümer zurzeit 403,00 Euro, darin enthalten sind die Betriebskosten (Kosten für Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeisterdienste, Allgemeinbeleuchtung, Verwaltung usw.) und die Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen.

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pellets-Heizung, ausgelegt als Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde zusätzlich ein Kaminofen installiert.

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 09.05.2023 liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 59,9 kWh(m²a), Effizienzklasse „B“