Bungalow in Lahnstein

Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow Baujahr 2021 mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht – ideal für alle, die stilvolles und funktionales Wohnen in bester Lage suchen. Das Haus liegt in einem ruhigen Hof ohne Durchfahrtsverkehr und ist nicht freistehend, was für ein besonders geschütztes und energieeffizientes Wohnen sorgt.
Der große, helle Flur mit integrierter Garderobennische sorgt schon beim Eintreten für ein wohnliches Ambiente. Vom Flur aus erreichen Sie das erste Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dieses Zimmer ist klimatisierbar.
Gegenüber befindet sich das großzügige, moderne Badezimmer – ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf sowie stilvollen Sanitärobjekten.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen großen, begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Plus an Komfort und Stauraum. Dieser Raum ist ebenfalls klimatisierbar und verfügt zudem über eine Doppel-Balkontür, welche in den Freisitz führt.
Der große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für Regale, Vorräte und mehr – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und Funktionalität legen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, welche im Preis inbegriffen ist. Hier fließen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das zweite (Kinder)-Zimmer, das ebenfalls mit einem direkten Gartenzugang punktet und vielseitig nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den Freisitz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und eine große, überdachte Terrasse mit einer integrierten Outdoorküche.
Das Haus wird provisionsfrei ohne Makler verkauft.
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Telefonkontakt: 0178 8749319

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn/Esszimmer: 46,90 qm
Kind 1: 12,96 qm
Kind 2: 13,49 qm
Schlafzimmer mit Ankleide: 20,84 qm
Flur: 13,82 qm
Bad: 10,79 qm
Gäste-WC: 2,96 qm
Garage: 20,27 qm
HWR: 7,79 qm
Terrasse: 30 qm

allgemeine Ausstattung:
Heizart: Fernwärme (Übergabestation in Garage)
Flachdach-Bungalow mit Garage und integriertem Vordach mit Beleuchtung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wasser-Enthärtungsanlage
teilweise dimmbare Beleuchtung im Wohn-/Esszimmer
dreifach-verglaste Fenster, weiß, Schallschutzklasse 3
maßangefertigte Fliegenschutzgitter an fast allen Fenstern
elektrische Aluminium-Rollläden, einer davon mit Notfallmotor bei Stromausfall
(Zugang zum Garten)
große Hebe-Schiebetüren in Wohnzimmer, Küche und einem Kinderzimmer
(Zugang zum Garten)
Haustür Aluminium, beidseits flächenbündig mit integrierter Kamera
Dachflächenfenster Velux elektrisch mit Regensensor und Hitzeschutz in Flur, Gäste-WC und HWR
zusätzliche Lüftung mit Ventilator in Gäste-WC und HWR
Internet: Glasfaser
LAN-Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
TV in allen Wohnräumen möglich
2 Regentonnen
Biohort Fahrradgarage für 2 Räder
2 Biohort Gartenhäuser

Bodenbeläge:
Bad, Gäste-WC, Flur und 2. Kinderzimmer:
Fliesen anthrazit nuanciert 60x60 cm

1. Kinderzimmer:
   Bembe Meister-Parkett
   (massiv, 8x22,8x160 mm, englischer Verband, Eiche gestreift Natur geölt)

Schlafzimmer/Ankleide:
Bembe Meister-Parkett
(massiv, 8x22,8x160 mm, englischer Verband, amerikanische Kirsche gestreift Natur geölt)

Wohnen:
3-Schicht-Parkett Triplex, 14x240x1800-2400 mm, ca 4 mm Nutzschicht, Eiche rustikal, unregelmäßiger Verband, Natur geölt

Wände:
alle Wände in Q3 gespachtelt, Fließtapete, weiß/teilweise farbig gestrichen
Badezimmer und Gäste-WC: helle beige Fliesen 90x30 cm mit integrierten Mosaikflächen

Garage:
Wallbox
Sektionaltor weiß Novoferm mit zwei 3-Kanal Handsendern und LED-Lichtband
Wasseranschluss
Innensteckdosen
1 Außensteckdose (vor dem Haus)

Garten:
große Terrasse mit Beleuchtung am Haus
Gabionen und Doppelstabzaun
sehr pflegeleicht angelegter und komplett umzäunter Garten
Außenküche mit Granit-Arbeitsplatte, Theke, Weber-Grill, Nebenkochplatte, Klarstein-Kühlschrank, Staufächern und Schubladen
große komplett überdachte Terrasse (Terrassenüberdachung mit LED-Beleuchtung und Aufdach-Markise elektrisch, teilweise mit Glas-Schiebetür-Elementen)
dimmbare Gartenbeleuchtung
Mähroboter
Außenwasseranschluss
Bewässerungssystem für Blumen und Rasen
6 Außensteckdosen

Küche:
große Einbauküche Nolte in U-Form mit AEG-Herd (Pyrolyse-Reinigung), großem Induktionskochfeld und Spülmaschine

Badezimmer:
hochwertiger Glas-Waschtisch Leonardo inkl. Unterschrank (beleuchtet mit Bewegungssensor) und großem Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
große Walk-In Dusche mit Regenduschkopf
elektrischer Hänge-Badheizkörper für Handtücher
große Badewanne für 2 Personen
Unterputz-Radio mit Bluetooth
Wandnische in der Dusche für Utensilien

Gäste-WC:
beleuchteter Spiegel
Waschbecken-Unterschrank

Schlafzimmer:
mit großem begehbarem Kleiderschrank
Doppel-Balkon-Tür mit Zugang zum Freisitz
Klimaanlage
Licht vom Bett aus schaltbar

1. 
   

   Kinderzimmer:
   Klimaanlage
   Licht vom Bett aus schaltbar

   
   


2. 
   

   Kinderzimmer:
   weitere Balkontür mit Zugang zum Freisitz

   
   

Hauswirtschaftsraum:
300 Liter Warmwasser-Speicher
Ausguss-Waschbecken

Der nicht unterkellerte Bungalow befindet sich in Oberlahnstein im Neubaugebiet „Rheinquartier“ in hochwasserfreier und familienfreundlicher Lage mit hervorragender Anbindung an Koblenz, Bad Ems, Montabaur etc..
Das Haus überzeugt weiterhin durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A48 ist schnell erreichbar und bietet eine kurze Anbindung sowohl zum Autobahnkreuz Koblenz (A61) als auch zum Autobahndreieck Dernbach (A3).
In Lahnstein gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule plus, drei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind bequem und fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie das grüne Umland machen Lahnstein zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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