Etagenwohnung in München (Mittersendling)

2-Zimmer-Wohnung in Sendling-Westpark
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger – bis zu 3,8 % Bruttomietrendite

Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Sendling-Westpark. Die U-Bahn-Station Harras ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Selbstbezug – ideal für Singles oder Paare, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten – als auch für Kapitalanleger, die in der Sondervermietung eine Bruttomietrendite von bis zu 3,8 % erzielen können.

Ausstattung und Highlights

• Durchdachter Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche, gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon


• Hochwertige Materialien: Eichenparkett im Landhausdielenformat in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich


• Modernisiertes Badezimmer: vollständige Sanierung im Jahr 2025


• Balkon: sonnige Ost-Ausrichtung mit schönem Ausblick


• Bequemer Zugang: Hochparterre mit nur 8 Stufen – geeignet für alle Altersgruppen

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und zeitgemäßes Design harmonisch vereint:

• Vollständig erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss


• Eichenparkett im Landhausdielenformat in allen Wohnbereichen


• Neue Innentüren im modernen Stil


• Komplett erneuerte Elektroinstallation einschließlich Medienverteilerschrank


• Elektrische Rollläden mit komfortabler Steuerung


• Frisch gespachtelte und neu gestrichene Wände


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz


• Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohn- und Essbereich


• Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung für erholsame Stunden

Lage – Sendling-Westpark: Urbanes Leben mit grünem Charakter

Willkommen in Sendling-Westpark – einem Stadtteil, der urbane Lebensqualität mit natürlicher Ruhe verbindet. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld genießen Sie hier die perfekte Balance aus Stadtnähe, Erholung und Lebensqualität.

Alles für den Alltag direkt vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ihre täglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen – kurze Wege, die das Leben leichter machen.

Familienfreundlich und gut versorgt
Mehrere Kindergärten und Schulen liegen in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Das Viertel bietet ein ruhiges und sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Freizeit und Erholung im Grünen
Der beliebte Westpark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten zum Entspannen und Aktivsein ein. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder Picknick – hier findet jeder seinen Rückzugsort im Freien.

Schnell und bequem unterwegs
Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt. Über die A95 und A96 erreichen Sie auch das Umland, den Starnberger See oder den Flughafen unkompliziert und schnell.

Ein Standort mit Zukunft
Sendling-Westpark gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Infrastruktur im Umkreis von ca. 3 km:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, U-Bahn-Stationen sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizung:
Zentralheizung

Kontakt und Besichtigung
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach individueller Vereinbarung statt.
Bitte nehmen Sie bei Interesse direkt Kontakt mit dem Eigentümer auf, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Wichtiger Hinweis
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Gemäß § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Eigentümers unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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