Einfamilienhaus freistehend in Groß-Umstadt

Den eigenen Wohntraum mitten in Groß-Umstadt verwirklichen – zum Preis einer
Wohnung!

Mitten im Herzen von Groß-Umstadt wartet dieses charmante Stadthaus darauf, wieder
zum Leben erweckt zu werden. Ein kleines Schmuckstück mit Geschichte, das
nur darauf wartet, dass jemand mit Liebe, Ideen und ein wenig handwerklichem Geschick
es in neues Licht taucht.
Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss
viel Raum für Fantasie. Ob als gemütliches Zuhause für die kleine Familie, als Rückzugsort
mit Altbauflair oder als Herzensprojekt für kreative Köpfe – hier darf geträumt,
geplant und gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad, das aktuell
von außen zugänglich ist – perfekt, um bei einer Sanierung den Grundriss ganz
neu zu denken. Über die alte Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss mit drei
weiteren Zimmern, einer Küche, einem separaten Bad und WC. Hier ließe sich
mit etwas Planung ein großzügiges Wohnkonzept verwirklichen – inklusive
Zusammenlegung der Nassräume, falls gewünscht. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse im Obergeschoss: Sie wartet nur darauf, in eine grüne Wohlfühloase verwandelt zu werden.

Besonders erfreulich: Das Dach wurde bereits im Jahr 2007 mit Ausnahme
des Anbaus vollständig erneuert – inklusive Dachstuhl und Ziegel. Damit ist einer der größten Posten einer Sanierung schon erledigt, und das Haus bietet eine solide Basis für alle weiteren Modernisierungen. Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Ölheizung.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz – das bedeutet: außen
bleibt der historische Charme erhalten, innen dürfen Sie
sich kreativ austoben.

Und das Beste: Für die nötige Orientierung bei der Sanierung
gibt es von uns eine Kostenschätzung oben drauf. Ob
für handwerklich Begabte, Altbaufans oder Innenstadtliebhaber
– dieses Häuschen ist keine Baustelle, sondern
ein #Preiswunder.

• Terrasse und Innenhof


• 2 Bäder


• 1 Gäste-WC


• Badewanne/Dusche


• außenliegender Sonnenschutz


• Keller


• Ölheizung


• Ensembleschutz

Das Objekt liegt mitten in der historischen Altstadt von Groß-Umstadt – dort, wo die Stadt ihr ganz besonderes Gesicht zeigt. Zwischen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Weinstuben genießt man hier das Leben mit all seinen Facetten. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz, die charmanten Innenhöfe und das lebendige Miteinander der Bewohner schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur aus südlichen Kleinstädten kennt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in der Nähe – ideal für Familien, die das urbane Leben in kleinem Maßstab schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Groß-Umstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Über die Bundesstraße B45 und die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 ist man zudem schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs.

Für Freizeit und Erholung ist ebenso gesorgt: Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren in den Odenwald oder gemütliche Abende bei einem Glas Umstädter Riesling – hier lässt sich das Leben genießen. Die Kombination aus städtischer Bequemlichkeit, historischer Kulisse und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem
echten Glücksgriff.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

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