Mehrfamilienhaus in Kappeln

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kappeln. Das ca. 1900 errichtete Gebäude bietet rund 258 m² Wohn-/Nutzfläche auf Erd- und Obergeschoss. Großzügige Räume mit hohen Decken und ein einladender Eingangsbereich unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

Die zentrale Lage, klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders attraktiv – ob für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Der bauliche Zustand entspricht dem eines Altbestands: Elektrik, Dach und Fenster sind nicht auf aktuellem Stand. Feuchtigkeit im Teilkeller und an einigen Außenwänden erfordert eine fachgerechte Sanierung. Die vorhandene Ölheizung stammt aus 2004 und bietet Ansatzpunkte für energetische Modernisierung.

Highlights:

• zentrale Lage in Kappeln,


• ca. 258 m² Wohn-/Nutzfläche,


• große Räume mit Potenzial zur individuellen Gestaltung,


• Parkplatzmöglichkeiten direkt am Objekt und ein


• repräsentativer Eingangsbereich

Ein interessantes Projekt für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer, die in begehrter Innenstadtlage investieren möchten. Mit einer sorgfältigen Sanierung entsteht hier ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld mit Wertsteigerungspotenzial. Eine Besichtigung lohnt sich!

Fenster:
Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus den 1980ern

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung aus 2004

Bodenbeläge:
Terrazzo, Teppichböden, Fliesen, PVC

Küche:
keine Einbauküche vorhanden

Bäder:
WC

Modernisierungen:
Renovierungs-/ und Sanierungsstau im gesamten Gebäude

Besonderheiten:
viel Potenzial, große Räume mit hohen Decken, direkt im Zentrum, Altbaucharme der auf "neuen" Glanz wartet, Parkplatz am Gebäude

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kappeln an der Schlei, einer beliebten Hafenstadt an der Ostsee. Nur wenige Gehminuten von der Altstadt und dem Hafen entfernt – ruhig, aber sehr gut angebunden. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Mieter und Feriengäste.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B201 und die nahegelegene A7, die nächste Bahnstation ist Süderbrarup (ca. 15 Minuten).

Kappeln ist ganzjährig ein gefragter Wohn- und Ferienort mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Ostsee (Weidefelder Strand) sowie zur Schlei bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Radfahren und Erholung.

Für Kapitalanleger bietet die Lage ein stabiles Vermietungspotenzial – sowohl im Bereich der Dauervermietung als auch im Ferienwohnungssegment (je nach Genehmigung). Die konstant hohe Nachfrage in der Region und die gute Vermietbarkeit sichern langfristige Ertragschancen und eine solide Wertentwicklung.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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