Etagenwohnung in Riegelsberg (Überhofen)

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 2011 präsentiert sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Riegelsberg.

Das Gebäude mit insgesamt 11 Parteien überzeugt durch seinen ansprechenden Baustil sowie die zuverlässige Betreuung durch die Pasquini GmbH Hausverwaltung, die sich um Abrechnung und Pflege der Anlage kümmert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist seit 2014 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 4.740 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 181,59 Euro, wovon 17 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Rendite und stabile Mieteinnahmen.

Der Grundriss ist perfekt auf eine Einzelperson zugeschnitten und überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Terrasse, einen eigenen Kellerraum sowie einen Pkw-Stellplatz.

Die Lage im Herzen von Riegelsberg ist besonders attraktiv für Mieter: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsgeschäfte und die Saarbahn sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und sichert die langfristige Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit langjähriger Mieterin – die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere Investition in einer gefragten Lage suchen.

Ausstattung:
-ca. 54 m² Wohnfläche
-Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 4.740 €
-Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Separates Schlafzimmer
-Modernes Badezimmer mit Dusche
-Praktischer Abstellraum in der Wohnung
-Kleine Terrasse
-Eigener Kellerraum
-Pkw-Stellplatz inklusive
-Gepflegte Wohnanlage, Erstbezug 2011
-Seit 2014 zuverlässig vermietet
-Zentrale Lage in Riegelsberg mit fußläufiger Anbindung an Saarbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister

In einer Top-Lage von Riegelsberg und in einer ruhigen Wohnstraße liegt diese schöne Eigentumswohnung. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 500m befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die regionale Küche genießen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.