Gemischt nutzbares Grundstück in Uttenreuth

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Das ca. 2.200 m² große Entwicklungsgrundstück in Uttenreuth eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zukunftsweisende Bebauung. Die ursprüngliche Gesamtfläche von ca. 2.468 m² reduziert sich nach voraussichtlicher Ausübung des Vorkaufsrechts der Gemeinde Uttenreuth entlang der Erlanger Straße auf die nun vermarkteten ca. 2.200 m².

Der verbindliche Bebauungsplan (§ 30 BauGB) sieht eine Aufteilung in zwei Flurnummern vor: vorgesehen sind ein Reihenhausblock sowie ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte. Ergänzt wird die Planung durch eine bereits genehmigte Tiefgarage.

Die Bebauung ist mit bis zu drei Vollgeschossen möglich. Für den Reihenhausblock ist eine dreigeschossige Bauweise vorgesehen, während beim Einfamilienhaus bzw. der Doppelhaushälfte marktüblich zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Satteldach vorgesehen sind. Das Areal ist als Mischgebiet ausgewiesen, mit einer Nutzung von 50/50 Wohnen und Gewerbe (alternativ 45/55). Abweichungen hiervon sind nur in Ausnahmefällen denkbar und bedürfen der Zustimmung der Gemeinde.

Der vorhandene Altbestand ist für den Abriss vorgesehen und schafft Platz für eine klare, moderne Neubebauung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung zur Verfügung.

Das Entwicklungsgrundstück liegt zentral an der Erlanger Straße in Uttenreuth, einer gefragten Gemeinde im direkten Einzugsbereich der Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Erlangen. Die Lage kombiniert Sichtbarkeit und Präsenz an einer belebten Verkehrsachse mit dem gewachsenen Charakter eines überschaubaren Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar und sichern eine hervorragende Nahversorgung.

Über die Staatsstraße 2240 ist Erlangen in wenigen Minuten erreichbar, von dort bietet die A 73 eine schnelle Anbindung an Nürnberg und Fürth. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Buslinien gewährleistet und macht den Standort auch ohne Auto attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Natur: Unmittelbar vor den Toren Uttenreuths beginnt das Naherholungsgebiet der westlichen Fränkischen Schweiz. Sanfte Hügel, markante Felsformationen, ausgedehnte Wälder und Täler bieten ein breites Freizeitangebot – von Wandern und Radfahren bis hin zum Klettern. Diese seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Mikrolage besonders reizvoll.

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Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!