Etagenwohnung in Herne (Börnig/Holthausen)

Diese gepflegte und vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau ca. aus dem Jahr 1911. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie gut erhaltene Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und teilweise Holzdielenboden.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2001. Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Badezimmer und die Fassadendämmung stammen ebenfalls ca. aus dem Jahr 2001. Die Elektrik ist teilweise ca. im Jahr 2015 erneuert worden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die WEG war viele Jahre ohne Verwalter. Eine angesparte Rücklage gibt es derzeit nicht.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 8.520,- EUR p. a zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Herner Stadtteil Holthausen. Dieser zeichnet sich durch eine entspannte Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und einer vergleichsweise niedrigen Bebauungsdichte aus. Der nahegelegene Revierpark Gysenberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Viertels.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Holthausen vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und gilt als eine der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen in Herne.