Mehrfamilienhaus in Nürtingen

Stellen Sie sich vor, Sie könnten in einem Zuhause leben, das sowohl Raum für Ihre Familie als auch für individuelle Entfaltung bietet – ein Rückzugsort mit Potenzial für Ihre persönlichen Wohnträume.
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1955, in solider regionaler Massivbauweise errichtet, vereint Tradition mit modernen Annehmlichkeiten und bietet aktuell eine Wohnfläche von 191 m², verteilt auf drei Etagen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 899 m², das mit einem pflegeleicht angelegten Garten und einem tollen Obstbaumbestand begeistert. Hier finden Sie Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und entspannte Stunden im Grünen.
Zwei große Garagen mit Gartenzugang und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

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  Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einer Terrasse. Die bestehende Vermietung sorgt für monatliche Mieteinnahmen und kann – je nach zukünftiger Planung – weitergeführt oder zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden.
  Eine interessante Option für Kapitalanleger oder Käufer, die den Einzug in Etappen planen.

  
  


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  Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und steht bereits bezugsfrei zur Verfügung. Hier überzeugt eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
  Ein stimmiges Raumkonzept, viel Licht und der Ausblick in den Garten schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld in ruhiger Lage suchen.

  
  


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  Das Dachgeschoss bietet zwei bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie eine großzügige, noch nicht ausgebaute Bühnenfläche eröffnen vielseitige Möglichkeiten. Mit etwas Planung und handwerklichem Geschick lässt sich hier eine weitere Wohneinheit oder eine attraktive Studioetage realisieren – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Kapitalanlage.
  Die vorhandenen Raumreserven bieten damit nicht nur Gestaltungsspielraum, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial für die gesamte Immobilie.

  
  

Ein nicht unerheblicher Vorteil dieses Hauses ist, dass die wesentlichen Technikgewerke wie Heizung, Fenster und Dach bereits modernisiert wurden und demnach keiner Erneuerung bedürfen. Auch die Elektrik und die Sanitärausstattung sowie weitere Ausstattungsdetails wurden teilweise modernisiert. Dies bietet Ihnen einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Objekten, die wie so oft erst noch von Grund auf modernisiert werden müssen.
Die effiziente Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Solarthermie für Warmwasser, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Holz/Alu-Isolierglasfenster mit Rollläden und eine Sonnenschutzmarkise am Balkon unterstreichen die durchdachte Ausstattung.

Fazit: Dieses gepflegte Wohnhaus aus erster Hand bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr und Bauweise:

• Ursprünglich um 1955 ff. erbaut


• Baujahrestypische, regionale Massivbauweise


• Inzwischen teilweise renoviert und modernisiert

Grundstück mit XXL-Garten:

• Fläche ca. 899 m², pflegeleicht angelegt


• toller Obstbaumbestand im Garten

Wohnfläche und Raumstruktur:

• Gesamtwohnfläche ca. 191 m², verteilt auf 3 Etagen, zzgl. möglicher Hobbyraum im UG, zzgl. möglicher Ausbau im DG


• Erdgeschoss: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, separatem WC und Terrasse


• Obergeschoss: Sofort freie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, separatem WC und Balkon


• Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer, große, bislang nicht weiter ausgebaute Bühne mit Ausbaureserven und Stauraum


• Kellergeschoss: Mehrere Abstellräume, Heiz-/Trockenraum, Waschküche mit Außenaufgang, möglicher Hobbyraum

Heizung und Energie:

• Effiziente Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern


• Zusätzlich Solarthermie für Warmwasser


• Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit

Fenster und Sonnenschutz:

• Größtenteils Holz/Alu-Isolierglasfenster mit Rollläden


• Sonnenschutzmarkise am Obergeschoss-Balkon

Dachaufbau:

• Satteldach mit Tonziegeln, teilweise wärmegedämmt


• Aktuell 2 ausgebaute Zimmer und großer Bühnenraum


• Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum

KFZ-Stellplätze:

• 2 große Garagen am Haus, jeweils mit Gartenausgang


• 2 zusätzliche, praktische Stellplätze vor der Garage

Besonderheiten:

• Großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus? Sie entscheiden!


• Zwei separate Wohnungen, daher absolut flexible Nutzungsmöglichkeiten.


• Große Terrasse im Erdgeschoss, Balkon mit Weitblick im Obergeschoss.


• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Ausbaureserven.

Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist. Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das aktive Engagement der Bürgerinnen und Bürger und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben sind ein Zeichen für ein intaktes Stadtgefüge.

Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Die beliebten Innenstadtrandlagen, wie zum Beispiel das Wohngebiet „Braike“, erfreuen sich großer Beliebtheit. Von hier aus gelangt man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Fußgängerzone und zum Bahnhof - alternativ auch nahezu eben und mühelos mit dem Fahrrad. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Lebensmittelmarkt sind bequem, teilweise zu Fuß erreichbar.

Nürtingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir einen Videorundgang der Obergeschosswohnung erstellt. Diesen können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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