Einfamilienhaus freistehend in Dahlem

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Dahlems. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück von ca. 838 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 185 m² bietet es ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über fünf helle Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Wintergarten, der über den Balkon erreichbar ist, schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Die Terrasse wurde bereits neu abgedichtet und verlegt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Besonders praktisch ist die durchdachte Aufteilung:

Kellergeschoss: vielseitig nutzbares Zimmer (auch als Schlafzimmer geeignet), großer Hobby- oder Werkstattraum, kleines Bad mit Dusche, Heizungsraum, Vorratsflächen sowie zwei integrierte Garagen.

Obergeschoss: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Zugang zum Wintergarten.

Speicher: ein großer, heller Raum mit Spitzboden – ideal als Stauraum oder kreativer Ausbau.

Modernisierungen wie der Austausch vieler Fenster und neue Wasserleitungen sind bereits erfolgt. Zudem bietet der Keller Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche. Drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Dieses Objekt ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter in exzellenter Dahlemer Lage nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieses besonderen Anwesens überzeugen.

• helle Räume
• Küche mit großem Esszimmer
• helles Wohnzimmer
• drei Schlafzimmer
• großer heller Speicherraum
• großer Kellerraum
• Ausbaupotenzial im Keller
• zwei Garagen im Haus
• drei Stellplätze vor dem Haus
• Wintergarten
• 2021 Überwiegend alle Fenster ausgetauscht inklusive 5 Dachfenster (Velux)
• 2022 Badsanierung
• 2021 Sanierung der Wasserzuleitungen
• 2021 Erneuerung der Wasserhausanschluss
• 2021 Terrasse neu abgedichtet und neu verlegt
• 2021 Neue Garagentore der Marke Hörmann

Aufteilung der einzelnen Geschosse
Kellergeschoss
• Zimmer (Auch als Schlafzimmer geeignet)
• großer Kellerraum (ehemalige Holzwerkstatt)
• kleines Badezimmer mit WC und Dusche
• Heizungsraum
• zwei Garagen im Haus
• Hausanschluss- und Vorratsraum
Obergeschoss
• Küche mit Esszimmer
• drei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Wintergarten (Über Balkon erreichbar)
Speicher
• ein großer heller Speicherraum inklusive Spitzboden

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dahlem (PLZ 53949), der südlichsten Kommune Nordrhein-Westfalens. Eingebettet in die weitläufige Naturlandschaft der Eifel, bietet Dahlem eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Dörfern – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist Dahlem dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die B51 und die Bahnstrecke Köln–Trier (Bahnhof in unmittelbarer Nähe), komfortabel erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Die Region profitiert zudem von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einem regen Vereinsleben, das den charmanten ländlichen Charakter zusätzlich unterstreicht.

Ob als ruhiger Rückzugsort für die Familie, als Alterswohnsitz oder als naturnaher Zweitwohnsitz – Dahlem bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes und entschleunigtes Leben im Herzen der Eifel

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!

Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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