Maisonette in Hamm

Diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint eine großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf interessant ist.
Sie erstreckt sich über das Obergeschoss und den Spitzboden eines gepflegten Fünfparteienhauses, dass im Anbau aus 1904 mit 2 Parteien besteht und der vordere teil mit 3 Parteien aus 1844 errichtet wurde.
Der Spitzboden wurde im Zuge des Kaufes von dem jetzigen Eigentümer ca. im Jahre 1998 aufwendig Ausgebaut, bei dem die Maisonettewohnung entstand.
Im gleichen Zuge wurde die Wohnung modernisiert, wodurch eine charmante und funktionale Wohnlösung geschaffen wurde.
Das Haus ist ausschließlich von Eigentümern bewohnt.
Die untere Ebene Der Wohnung bietet ca. 83m² Wohnfläche mit drei Zimmern, während der ausgebaute Spitzboden mit ca. 18 m² zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Zimmer als Nutzfläche bietet.
Die Küche bietet mit ihrer großzügigen Größe idealen Komfort beim Kochen und wird durch ein großzügiges Wohn, Schlaf ,Esszimmer sowie Bad mit Wanne und ein Separates WC ergänzt. Ein gemeinschaftliche Waschküche und ein eigener kleiner Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele ins Auge, die einen hellen und einladenden Empfang bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in alle Bereiche der unteren Wohnebene. Die Wohnung ist so angelegt, dass sie gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten, als auch offene, kommunikative Räume bietet. Mit ihrem Tageslichtbad, dem WC und Nutzfläche von ca. 5 m² im Hausflur, ist sie ein ideales Zuhause für Menschen, die Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Die Maisonettewohnung ist gepflegt, gut geschnitten und enthält einen eigenen Garten von ca. 199 m² in einer gut angebundenen Lage.

Die Wohnung wird September 2025 freigezogen.

Ausstattung:

• Gegensprechanlage, ca. aus 2025


• Rollläden

Modernisierung:
-Dach ca.1973
-Dämmung ca.1999
-Fenster ca.1978
-Heizung ca. 2025
-Leitungssysteme ca.1988
-Mauerwerk anstrich ca.1993
-Sanitär ca.2005

Highlights:

• insgesamt fünf Zimmer mit angenehmen Raumzuschnitten


• Tageslichtbad mit Wanne


• Spitzboden vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum


• beide Ebenen werden durch eine offene Treppe verbunden, die optisch ansprechend in den Essbereich integriert ist

Die Eigentümer kümmern sich selbst um die Verwaltung, sodass es keine außenstehende Hausverwaltung benötigt wird.

Hamm ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Mit einer Fläche von ca. 226 Quadratkilometern und ca. 180.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten Deutschlands.

Die Stadt liegt an wichtigen Autobahnen wie der A 1 und der A 2 und ist somit gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Hamm ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Westen Deutschlands und bietet hervorragende Anbindungen an den Fernverkehr. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, welches die Stadt und die umliegenden Regionen miteinander verbindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.