Erdgeschosswohnung in Freinsheim

Zur Vermietung kommen 4 Wohnungen:

Erdgeschoss 1 - 108,26 m² und 3 Tiefgaragenstellplätze
Erdgeschoss 2 - 94,81 m² und 2 Tiefgaragenstellplätze
Obergeschoss 1 - 95,22 m² und 2 Tiefgaragenstellplätze
Obergeschoss 2 - 94,82 m² und 2 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattungsdetails:

Jedes Haus verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe. Es werden die Vorgaben der KfW55 erfüllt.

Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung.

Fußbodenheizung.

Elektrische Rollläden.

Hochwertige Einbauküchen.

Vinylböden in Holzoptik in allen Wohnräumen.

Fliesenbeläge (30 x 60 cm) in Bädern und Gäste-WCs, Wandfliesen 1,5 m hoch.

Zentraler Raum für Waschmaschinen und Wäschetrockner im Untergeschoss.

Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Türspion, Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 3.

Treppenhaus mit Granitbelag.

Außenputz als Wärmeverbundsystem mit EPS Hartschaumplatten.

Der TV-Empfang über erfolgt über eine Satellitenanlage.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, die hälftig auf die Wohnfläche angerechnet sind.

2 oder 3 Pkw-Tiefgaragenstellplätze je Wohnung mit Vorinstallation für Elektro-Mobilität. Die Wallboxen sind mieterseits zu installieren.

Das Neubauvorhaben "wohnWert Winzer-Carrée" liegt im süd-westlichen Bereich von Freinsheim. Das attraktive Zentrum, u.a. mit der überregional bekannten Stadtmauer, ist bequem fußläufig erreichbar. Am Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Bad Dürkheim, Frankenthal und Grünstadt. Der Bahnhof ist rd. 200 m entfernt. Von dort besteht eine gute ÖPNV-Anbindung an die größeren Städte Bad Dürkheim, Frankenthal, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim.
Im Umfeld des Standortes befindet sich überwiegend Wohnnutzung, teils älteren Baujahrs.

Die Stadt Freinsheim mit rd. 5.000 Einwohnern verfügt, insbesondere im Hinblick auf die vorhandene Infrastruktur, kulturellen und gastronomischen Angebote, zahlreichen, überregional bekannten Feste, sowie der Lage an der Deutschen Weinstraße über eine hohe Wohn- und Standortqualität.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz kann als gut beurteilt werden. Die umliegenden Städte sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar (Bad Dürkheim 8 km, Grünstadt 9 km, Frankenthal 15 km, Ludwigshafen / Mannheim 21 km). Über die Autobahnen A6, A61 und A650 besteht eine ebenfalls gute Anbindung an den Fernverkehr.

Die Nebenkosten des ersten Jahres sind mit ca. € 3,-/m² Wohnfläche kalkuliert und können erst nach dem 1. Abrechnungsjahr genau beziffert werden. Die Heizkosten sind teilweise darin enthalten!

Ausgewiesen ist die Nettokaltmiete je Wohnung. Hinzu kommen noch die Kosten für 2 oder 3 Stellplätze (je € 80,-/Monat)) und eine bereits installierte, wertige Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten von Bosch.

Allgemeine Vorabinformationen:

1. 2 oder 3 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sind anzumieten und in der Nettopreisangabe noch nicht enthalten.


2. Voraussichtlicher Einzugstermin ist im Laufe des November 2025.


3. Bezug ist voraussichtlich im November 2025.

Folgende Bonitätsunterlagen sind spätestens nach der 1. Besichtigung erforderlich und bei der Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG einzureichen:

1. Mieter-Selbstauskunft


2. Aktuelle SCHUFA-Auskunft


3. Aktueller Einkommensnachweis


4. Kopie Personalausweis oder Reisepass

Die Prüfung der Bonität und der Abschluss der Mietverträge erfolgt durch den Wohnungseigentümer.

Die dargestellten Visualisierungen beruhen auf Planungen des Eigentümers und können nach tatsächlicher Ausführung noch abweichen.

Allgemeine Besichtigungshinweise:

Die Wohnungen dürfen nur mit Schuhüberziehern begangen werden.

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