Mehrfamilienhaus in Endingen am Kaiserstuhl (Endingen)

Inmitten der historischen Altstadt von Endingen am Kaiserstuhl steht dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das sowohl für Investoren als auch für Individualisten ein einzigartiges Angebot darstellt. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses besondere Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Mit der Möglichkeit, das Dach auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, eröffnet sich hier ein großes Potenzial. Der historische Charakter des Hauses wird durch die liebevoll und hochwertig modernisierten Wohnungen unterstrichen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen plus ein unausgebautes Dachgeschoss und besteht aus einem Vorder- und Nebengebäude, die intern miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit mit Laden, Teeküche, WC und Werkstatt. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Alle Einheiten im Haus werden aktuell von Eigentümer selbst genutzt und werden nach persönlicher Absprache frei.

Die exponierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ideal für Selbstständige oder als zusätzliche Kapitalanlage nutzbar. Das Ladengeschäft in Ecklage hat einen eigenen Zugang und ist repräsentativ durch die großen Schaufenster. In die Werkstatt sowie Lager-/ Bürofläche kommt man über einen separaten Zugang. Die Gewerbeeinheiten sind aktuell miteinander verbunden, können aber auch separat genutzt werden.

Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit hochwertigen Materialien modernisiert und bieten eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während stilvolle Details die Geschichte des Hauses widerspiegeln. Derzeit werden die Wohnflächen in beiden Etagen vom Eigentümer selbst genutzt. Dank der guten Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, die Flächen in mehrere separate Wohnungen aufzuteilen.

Erdgeschoss: Erster Gebäudeabschnitt (Vorderhaus): Ladeneinheit mit ca. 70 m² Verkaufsraum plus Teeküche und WC. Werkstatt und Lagerflächen (ehem. Garage) im zweiten Gebäudeabschnitt (Nebenhaus), separater Zugang.

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   Obergeschoss: Vorderhaus: 1 Schlafzimmer, Ankleide und modernes Bad + Büro und Gästezimmer. Nebenhaus: Großes Bad, 3 Zimmer + Lager mit Zugang zum Speicher / Lastenaufzug und separater Zugang über zweites Treppenhaus.

   
   


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   Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Zugang zur Dachterrasse, Ankleide und WC.

   
   

Dachgeschoss: Speicher mit Ausbaupotential

Keller: obere Ebene mit Kellerabteilen, unterer Gewölbekeller ist ausgestattet mit einer Pumpe zur Vermeidung von Wassereintritt bei Starkregen, bietet zusätzlichen Stauraum.

Makrolage Kaiserstuhl
Endingen am Kaiserstuhl liegt in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands und bietet eine hervorragende Anbindung an größere Zentren. Die Städte Freiburg im Breisgau und Offenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Autobahnanschlüsse eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen ermöglichen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Basel-Mulhouse, der in etwa 60 Minuten zu erreichen ist.

Mikrolage Endingen am Kaiserstuhl
Die charmante Altstadt von Endingen besticht durch ihre historische Architektur und eine lebendige Gemeinschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der Ort entwickelt sich stetig weiter und bietet sowohl Einheimischen als auch Neuansiedlern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die malerische Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Genießen der regionalen Weine.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Immobilien und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.