Einfamilienhaus freistehend in Sande

Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag mit einer frischen Brise vom Deich beginnen, den Blick über weite Felder schweifen lassen und die Ruhe in vollen Zügen genießen. Genau das erwartet Sie in diesem liebevoll gepflegten Ferienhaus in Sande/Mariensiel.

Das 2007 erbaute Holzhaus bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) und weiteren 46 m² Nutzfläche einen gemütlichen Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort, während das große Wohn-/Esszimmer und die Terrasse viel Platz für gemeinsame Stunden schafft. Dank der kompakten Größe ist das Haus pflegeleicht und dennoch mit allem ausgestattet, was Sie für entspannte Tage benötigen.

Das Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 926 m²: Hier haben Sie Raum für Ihre Ideen – ob Sonnenterrasse, bunte Blumenbeete, Platz zum Spielen für die Kinder oder einfach ein grünes Paradies zum Entspannen.

Zur Ausstattung gehören eine Gasheizung (2007) mit Flüssiggastank und ein Holzofen (2017), ein Carport bzw. Stellplatz. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und nach Vereinbarung sofort nutzbar – Ihr persönlicher Rückzugsort am Deich wartet bereits auf Sie.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre zu respektieren.

Die Objekthighlights auf einen Blick:

*Kleingartengelände Seedeich e.V. - offiziell keine Dauerwohnsitz (keine Postzustellung & keine Müllentsorgung)
*Baujahr Holzhaus & Heizung (Bj. ca. 2007), letzte Wartung 4/2025
*ca. 95 m² Wohn- & Nutzfläche
*großes Eigentumsgrundstück (ca. 926 m²)
*heller Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre mit Holzofen
*Badezimmer im Erdgeschoss + separates WC im Dachgeschoss
*2 Räume im Dachgeschoss (Schlafen, Gäste, Büro)
*Kläranlage (Bj. ca. 2003) mit drei Nachbarn
*separate Wasser- & Stromzähler, Abrechnung über Hausverwaltung
*sonnige Terrasse & weitläufiger Garten – viel Platz für Ihre Ideen
*Carport + Stellplatz
*diverse Holzhütten als Abstell- und Lagermöglichkeiten und ein Garten-WC
*Naturteich
*ggf. Wohnmobilstellplatz (Zufahrt über die Kanalstraße möglich)
*Treppenlift ins Dachgeschoss
*Werkstatt mit Werkzeug und Gartengeräten und kleiner Sauna
*Satellitenanschluss vorhanden
*...und vieles mehr!

Fazit:
Die Ausstattung dieses Ferienhauses bietet weit mehr als den üblichen Standard. Neben der soliden Grundausstattung überzeugen zahlreiche Extras wie Sauna, Gartenteich, Holzhütten, Werkstatt und Wohnmobilstellplatz. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück entsteht ein vielseitiges Gesamtpaket, das Komfort, Erholung und praktische Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint.

VERKAUF IM BIETERVERFAHREN AN HÖCHSTGEBOT!

Was ist ein Bieterverfahren?
Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Zwangsversteigerung.
Es bietet Ihnen die faire Möglichkeit, die Immobilie zunächst ausführlich zu besichtigen und anschließend ein individuelles Kaufangebot schriftlich abzugeben.

• Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Mindestgebot.


• Nach Ablauf der Frist werden alle Gebote geprüft.


• Der Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Dieses Verfahren schafft Transparenz und ermöglicht Ihnen eine selbstbestimmte Preisfindung.

Das Ferienhaus befindet sich in idyllischer Lage direkt am Seedeich von Mariensiel, einem Ortsteil der Gemeinde Sande. Umgeben von Natur, Weite und frischer Nordseeluft, genießen Sie hier eine ganz besondere Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Nähe zum Deich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Das maritime Flair und die unmittelbare Umgebung schaffen ein Urlaubsgefühl im Alltag – ideal als Wochenend- oder Ferienhaus.

Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Sande mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie. Auch Wilhelmshaven, Wittmund und Aurich sind schnell erreichbar – perfekt für Ausflüge, Besorgungen oder den täglichen Bedarf. Über die nahegelegene A29 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.

So vereint die Lage am Seedeich Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung mit einer komfortablen Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Menschen, die Entspannung suchen und zugleich die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen.

Die Lage am Seedeich verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung mit guter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Sande mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, ebenso wie die Autobahn – ideal für Wochenendfahrten oder spontane Auszeiten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

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