Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Fuhlsbüttel)

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Langenhorn

Versteckt im ruhigen Innenhof der Langenhorner Chaussee 3 entsteht ein besonderes Wohnensemble – ein saniertes und zu Wohnzwecken umgewandeltes Bestandsobjekt (Remise). Das liebevoll modernisierte Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnstandards und wird so zu einem nachhaltigen Bestandteil des Gesamtprojektes, nur wenige Minuten von den Flughafenterminals und der Airport Plaza entfernt.

Die Remise umfasst insgesamt 6 kompakte Eigentumswohnungen mit 2-Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 37 m². Die effiziente Aufteilung macht die Wohnungen besonders interessant für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse mit Erd- und Obergeschoss, letzteres über eine Außentreppe erschlossen. Dank der geschützten hofseitigen Lage genießen die Bewohner trotz der urbanen Umgebung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit besonderem Charme.

Investment im Überblick:

• 6 Einheiten mit 2 Zimmern


• Alle Objekte nach WEG aufgeteilt


• Die Remise bildet eine eigene Untergemeinschaft innerhalb der WEG


• Wohnflächen von ca. 27 bis 37 m²


• Kalkulatorische Jahresnettokaltmiete: € 60.852,48 p.a.

Vergleichbare Mieten wurden bereits mehrfach im angrenzenden Neubau an der Straße erzielt. Die Wohnungsgrößen erfreuen sich am Markt derzeit einer extrem hohen Nachfrage.

Diese Kombination aus hoher Nachfrage, solider Lage und effizientem Wohnungsmix macht die Remise zu einer langfristig wertstabilen Kapitalanlage.

Die Remise bietet eine Reihe komfortabler Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärobjekte sowie Terrassen mit Sondernutzungsrechten, die im Rahmen des Erwerbs gegründet werden können.

Dank einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und dreifach verglaster Fenster präsentiert sich das sanierte Bestandsgebäude zukunftsorientiert und nachhaltig.

Die kompakten 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über clever geschnittene Grundrisse, die den vorhandenen Wohnraum optimal ausnutzen.

Damit eignen sich die Einheiten ideal als Kapitalanlage, da die Nachfrage für diese Wohnungsgrößen sehr hoch ist.

Fuhlsbüttel ist nicht nur für den Hamburger Flughafen bekannt, sondern ebenso für seine zahlreichen Grünflächen. Der Parkfriedhof Ohlsdorf oder das grüne Alsterufer, das sich bis nach Eppendorf erstreckt, laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten einen hohen Freizeitwert.

Der nahe gelegene Erdkampsweg überzeugt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Zweimal wöchentlich findet am Ratsmühlendamm ein Wochenmarkt statt, der das Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten ergänzt. Verschiedene Sportvereine und Clubs sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Die Eigentumswohnungen an der Langenhorner Chaussee sind hervorragend angebunden: Die Hamburger Innenstadt sowie die Universität lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichen. Über die B 433, die direkt in die City führt, ist die Autobahn A7 in etwa 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es lediglich 15 Gehminuten – von dort aus stehen internationale Verbindungen in alle Welt offen.

Trotz der Nähe zum Flughafen liegt das Areal außerhalb der aktuellen Einflugschneisen und ist nicht in die Lärmkartierung einbezogen.

Die in den Plänen/ Grundrissen dargestellten Sondernutzungsrechte (SNR) sind derzeit nicht begründet und können im Rahmen eines Erwerbs durch den Käufer begründet werden.

Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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