Haus in Römerberg

In schöner und zentraler Wohnlage von Römerberg befindet sich diese Immobilie, die ca. 1750 erbaut und ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Aktuell drei Zimmer verteilt auf ca. 132 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss und viel Ausbaupotenzial in Erd- und Dachgeschoss bieten Ihnen Platz zur Erfüllung Ihres persönlichen Wohntraums.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die früheren Geschäftsräume. Eine große Verkaufsfläche, ein Lager- und Heizraum sowie ein WC sind vorhanden. Ein Umbau zu Wohnräumen ist hier ebenso denkbar, wie die Einrichtung eines Büros oder Ladens.

Eine Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, direkt hinein in das Wohnzimmer mit Sichtgebälk und Holzdielen. Der angrenzende Koch- und Essbereich besticht mit stilechtem Charme: hohe holzvertäfelte Decke, ein antiker Küchenherd und original Holztüren lassen die Herzen von Landhausstil-Liebhabern höherschlagen. Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren den Grundriss.

Das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Bestand bietet ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Mit dem Blick auf den liebevoll mit Natursteinen angelegten Teich finden Sie nach langen Tagen hier ein Refugium der Ruhe. Eine alte Scheune befindet sich ebenfalls auf dem Gelände.

Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung mit einem traditionellen Gewölbekeller. Ende der 80er Jahre wurde die Elektrik, die Gasheizung, sowie die Wasserleitungen erneuert. Ebenso wurden doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster eingebaut. Das Dach wurde neu eingedeckt und 2008 mit einer ca. 10,44kWp PV-Anlage versehen. Insgesamt stehen an der Immobilie deutliche Modernisierungsarbeiten an und ermöglichen Ihnen somit viel Freiraum den Grundriss und die Raumaufteilung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

• viel Ausbaupotential


• teilweise Dielenböden


• PV Anlage (10,44kWp Leistung, Volleinspeisung)


• Gas-Zentralheizung


• als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar


• große Einfahrt mit Platz für Ihre Fahrzeuge


• gewachsener Baumbestand


• großer Garten & Scheune


• geräumiger Gewölbekeller

Römerberg blickt auf eine lange Historie zurück und befindet sich an einer alten Römerstraße, die auch Namensgeber der Gemeinde war.

Heute teilt sich der Ort in die Stadtteile Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim auf und bietet Ihnen alles an, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad. Familienfreundlich zeigt sich die Gemeinde mit Ihren zahlreichen Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden mit der S-Bahn, dem Bus oder über die gut ausgebauten Fahrradwege erreichbar.

Sportvereine, eine Musikschule, das angrenzende Naturschutzgebiet und das ortseigene Schwimmbad bieten Ihnen ein großes Freizeitangebot. Eine Mediathek sorgt für die kostengünstige Versorgung mit digitalen Medien.

Römerberg liegt unweit der Domstadt Speyer. In wenigen Minuten erreichen Sie die A61 und die B9 und sind hierüber an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Über die beiden Bahnhöfe in den Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein ist Römerberg in den S-Bahn Verkehr Rhein-Neckar eingebunden, mit der Sie Heidelberg, Mannheim, Germersheim oder Bruchsal bequem erreichen. Auch Buslinien Richtung Speyer und Dudenhofen sind vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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