Dachgeschosswohnung in Raubling

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Der Wohnraum besticht durch seine Helligkeit, die große Fensterfront und den edlen Parkettboden, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und das traumhafte Bergpanorama genießen können.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abende bietet.

Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Auch hier sorgt der Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Balkon bietet einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien, ideal für sonnige Tage.

Das Hausgeld beträgt grundsätzlich ca. 367 EUR, aktuell wurde das Hausgeld wegen Sanierung der Tiefgarage um 44 EUR auf ca. 411 EUR erhöht, dies wird jedoch in den nächsten Wochen wieder auf 367 EUR angepasst.

Sale-and-Lease-Back - Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft. Der bisherige Eigentümer möchte die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen.
Für Kapitalanleger bietet sich somit die attraktive Gelegenheit, eine vermietete Immobilie mit einem zuverlässigen Mieter aus erster Hand zu übernehmen. Die Mietkonditionen sowie die Vertragslaufzeit können in einem persönlichen Gespräch abgestimmt werden.

Raubling überzeugt durch seine hervorragende Lage im oberbayerischen Inntal, direkt an der A8 – der zentralen Verkehrsachse zwischen München und Salzburg. Die Anbindung an die Inntalautobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Tirol und dem Brenner (Italien), was die Gemeinde zu einem idealen Standort für Pendler und Geschäftsreisende macht.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Stadt Rosenheim mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie der renommierten Technischen Hochschule Rosenheim. Auch Raubling selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden. Schulen, Kindergärten und moderne Sportanlagen bieten Familien beste Bedingungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch den eigenen Bahnhof in Raubling ebenfalls hervorragend – mit direktem Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Alpen, dem Chiemsee und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Natur beginnt quasi vor der Haustür. Für Wintersportler sind die Skigebiete in Tirol schnell erreichbar. Zudem befinden sich mit Unternehmen wie BORA bedeutende Arbeitgeber in der Region, was Raubling auch wirtschaftlich attraktiv macht.
Insgesamt bietet Raubling eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage, urbaner Nähe und bester Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität.