Reihenhaus in Königswinter

Willkommen Zuhause – großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 verbindet Raumgefühl, Funktionalität und Geborgenheit auf angenehme Weise. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem ca. 170 m² großen Grundstück bietet es Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob für Paare, die Wert auf Freiraum legen, oder Familien, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum wünschen. Aktuell fünf Zimmer - durch Einzug einer Wand leicht auf sechs Zimmer zu erweitern - machen dieses Haus so vielseitig wie das Leben selbst.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 13,6 m²) und in den schön angelegten Garten mit praktischem Geräteschuppen. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlängern – sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder einfach Momente zum Durchatmen. Eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das größere der beiden Zimmer verfügt über zwei Türen und kann mit wenig Aufwand geteilt werden – ideal, um bei Bedarf einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind – als Arbeitszimmer, weitere Schlafzimmer, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, die für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet – ein Plus an Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz.

Zu den durchdachten Modernisierungen und Instandhaltungen der letzten Jahre gehören:

• zwei neue Dachflächenfenster (2011)


• Außenanstrich der Fassade (2011)


• neue Gas-Brennwerttherme (2021), die effizient für Wärme und Komfort sorgt

Der Keller bietet nicht nur Haustechnik und eine zusätzliche Dusche, sondern auch mit ca. 55 m² reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Ordnungssysteme.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Ein Zuhause, das mitdenkt, mitwächst und Ihnen Raum gibt – für das Heute und für alles, was noch kommt.

Die Immobilie liegt in Königswinter-Oberpleis – einer beliebten Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Das Umfeld ist ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle Siebengebirge gelangt man in wenigen Minuten auf die A3, sodass Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Ortsteile, ins Rheintal und zum Bahnhof in Siegburg mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Familien finden in Oberpleis ein ideales Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, der Katholischen Grundschule Sonnenhügel sowie weiterführenden Schulen wie dem Gymnasium am Oelberg und der Petersberg-Gesamtschule. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Spielplatz – ideal für Kinder, die sicher und nah am Haus draußen spielen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind direkt in Oberpleis vorhanden. Das Ortszentrum bietet zudem Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zur lebendigen Nahversorgung beitragen und kurze Wege ermöglichen.

In der Freizeit überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Der Naturpark Siebengebirge mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Wäldern beginnt quasi vor der Haustür. Darüber hinaus liegt der Saunapark Siebengebirge ganz in der Nähe – eine großzügige Wellnessanlage mit weitläufigem Außenbereich, Saunagarten und Schwimmteich, die für Erholung und Entspannung auf hohem Niveau sorgt.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht spätestens zur Besichtigung zur Verfügung.