Wohnung in Mühlacker (Mühlacker (Kernstadt))

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Mühlacker.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 erbaut und im Jahr 1990 kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie besteht aus:

• einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 37 m²,


• einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m²,


• sowie einer 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 47 m².

Alle Einheiten sind vermietet, die Gesamtjahresmiete beträgt rund 20.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 7 % entspricht.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet, während EG und DG im Jahr 2023 bzw. 2024 neu vermietet wurden.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit geringem Leerstandsrisiko und überschaubarem Investitionsbedarf suchen.

Ein Verkauf im Paket ist bevorzugt, da sich die Immobilie so am effizientesten veräußern lässt.

• Massivbauweise, Kernsanierung 1990


• Gasheizung (Bj. 1997)


• Kunststofffenster, isolierverglast


• Bad mit Dusche bzw. Wanne in jeder Einheit


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


• Separate Küchen in allen Einheiten


• Gemeinschaftsinnenhof (ca. 50 m²)


• Satteldach


• Teilungserklärung vorhanden


• Energieausweis: Bedarfsausweis, 168,8 kWh/(m²*a), Klasse F


• Grundstücksgröße ca. 468 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Mühlacker.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Entfernungen (ca.):

• Supermarkt: 150 m


• Bushaltestelle: 200 m


• Bahnhof: 300 m


• Fußgängerzone / Innenstadt: 500 m


• Schule: 700 m


• Ärztliche Versorgung: 1 km


• Autobahnanschluss A8: 5 km

Die gute Infrastruktur, der Bahnhof in unmittelbarer Nähe und die stabile Mietnachfrage machen diesen Standort langfristig zukunftssicher und attraktiv für Investoren.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Hinweis für Eigentümer:

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

Telefon: 0151 59872805
E-Mail: info@serdas.de