Mehrfamilienhaus in Schaalby

2016 erbaut, präsentiert sich dieses moderne Doppelhaus mit rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei ebenerdige, eigenständige Wohneinheiten. Die Architektur verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einem hellen, freundlichen Wohngefühl und schafft so ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie einladend wirkt.

Die vordere Haushälfte empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Die angrenzende Küche ist bestens integriert, während die Terrasse den Wohnraum an sonnigen Tagen ins Freie erweitert. Der gepflegte Garten ist ein geschützter Ort zum Verweilen, Spielen oder Entspannen.

Die hintere Haushälfte bietet ein ganz besonderes Highlight: Von der eigenen Terrasse und dem anschließenden Garten eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über weite Felder und die umgebende Landschaft. Hier genießen Sie Idylle und Natur pur – ein ruhiger Rückzugsort, der dennoch nur kurze Wege zu den umliegenden Orten offenbart. Wer das Zusammenspiel von naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Beide Wohneinheiten sind barrierearm gestaltet und überzeugen durch einen durchdachten Grundriss. Großzügige, helle Räume, moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und komfortabler Walk-in-Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen schaffen Wohnqualität für jeden Anspruch.

Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Der KfW-55 Standard steht für Nachhaltigkeit und niedrige Verbrauchskosten. Jede Haushälfte wird über eine eigene Erdwärmepumpe versorgt, die die Fußbodenheizung effizient und umweltfreundlich betreibt. Damit ist die Immobilie nicht nur zeitgemäß, sondern auch zukunftssicher.

Aktuell sind beide Wohneinheiten solide vermietet – eine verlässliche Basis für eine langfristige Kapitalanlage.
Zugleich eignet sich das Doppelhaus durch seine Aufteilung und Lage auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Vermieten geschickt verbinden möchten.

Ein Doppelhaus mit Substanz, Effizienz und Herz – für Kapitalanleger, Familien oder alle, die ein Zuhause mit vielen Optionen suchen.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schaalby, eine bezaubernde Gemeinde im südlichen Bereich von Angeln und liegt eingebettet am idyllischen nördlichen Ufer der Ostseebucht Schlei. Die unmittelbare Nähe zur Schlei macht diesen Standort besonders attraktiv. Zwischen Naturstränden und beeindruckenden Steilküsten schlängelt sich die längste und schmalste Förde Schleswig-Holsteins von der Ostsee ins Landesinnere.

In nur ca. 6 Kilometern Entfernung befindet sich Schleswig, eine kleine Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Schleswig ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so attraktiv. Den nächsten Supermarkt, verschiedene Discounter, ein Tier- und Gartencenter erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergarten und Grundschule sind in Schaalby vorhanden, und auch die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Schleswig schnell zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B201 und die Nähe zur A7 sind zudem auch größere Städte wie Flensburg oder Kiel schnell erreichbar.

Idyllische Naturschutzgebiete, Wälder oder kleine Sporthäfen säumen die Ufer und Umgebungen. Mitten im malerischen Segelrevier der Schlei kommen nicht nur Wassersportler auf ihre Kosten. Mehrere Sportvereine, Golfplätze, eine freiwillige Feuerwehr, ein Ruderverein usw. sorgen für ein umfangreiches Freizeitprogramm.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.