Etagenwohnung in Meckelfeld (Seevetal)

In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich diese helle und gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht durch große Fensterelemente und einem angenehmen Wohnambiente ideal für Singles oder Paare.

Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist sowohl funktional als auch charmant im Landhausstil gestaltet und bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, gepflegt und hell gefliest.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein großzügiger Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch gut angebundene Lage - Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Bahnhof von Meckelfeld erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt ab dem 01.01. 2025 401,00 € monatlich wovon ca. 213,55€ umlagefähig und ca. 187,76€ nicht umlagefähig sind (inkl. Erhaltungsrücklagen). Die Erhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2023 12.631,53€ wovon 2.139,77€ auf die Wohnung entfallen. Die aktuelle Jahresabrechnung liegt noch nicht vor.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage diese charmante Wohnung überzeugt durch Lage, Schnitt und Zustand. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• 2 Zimmer


• ca. 79m² Wohn-- und Nutzfläche


• Vollbad mit Dusche


• Balkon


• Einbauküche mit Tresen


• Keller


• Waschküche


• PKW-Stellplatz


• Hausgeld 401,00 € inkl. Erhaltungsrücklage

Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die Südliche Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Samtgemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Bahnanschluß für Regionalzüge. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und nur 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen im 15 Minuten Takt den Stadtteil Harburg zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center". In Meckelfeld selbst profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, aber auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Ein ausgewogener Platz zum Leben, Badeseen, Waldgebiete und die Elbe sind in sehr nahem Umkreis des exklusiven Wohnobjekt erreichbar.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.