Erdgeschosswohnung in Hannover (Nordstadt)

Für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen, ist diese Erdgeschosswohnung im attraktiven Neubauprojekt „Charlottes Garten“ ein außergewöhnliches Angebot. Das Ensemble wurde auf dem Gelände der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine grüne Umgebung in einer besonders gefragten Lage. Die Außenanlagen rund um das Haus 47B befinden sich derzeit noch in der Fertigstellung. Voraussichtlich werden die Arbeiten im Herbst abgeschlossen sein, sodass das Wohnumfeld in Kürze vollständig harmonisch gestaltet ist.

Die Wohnung umfasst rund 117 m² und besticht durch eine großzügige Südwest-Terrasse von etwa 32 m² mit praktischem Abstellraum. Direkt angrenzend entsteht eine Grünfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 41 m². Hier fügt sich die neu bestellte Einbauküche des renommierten deutschen Herstellers Schüller perfekt ein. Sie überzeugt durch matte, weiße Fronten mit Edelstahlgriffen, eine Arbeitsplatte in heller Eiche-Nachbildung, die optisch dem Parkettboden angepasst ist, sowie eine edle Glasrückwand. Zur Ausstattung gehören hochwertige Markengeräte: ein Constructa-Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Constructa-Geschirrspüler, ein moderner Bosch-Einbaubackofen mit zahlreichen Funktionen wie Air-Fryer und pyrolytischer Selbstreinigung, ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung sowie eine Design-Spüle und Armatur von Blanco.

Zwei weitere helle Zimmer mit ca. 15 m² und 13 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, barrierearmer Dusche und weißen Fliesen bietet auf ca. 8 m² hohen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. In allen Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für Helligkeit und exzellente Schalldämmung. Elektrische Raffstores sind in allen Räumen vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellfläche rundet die praktische Ausstattung ab.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet, ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene. Für Sicherheit sorgt eine moderne Video-Gegensprechanlage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 120 € monatlich angemietet werden, zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Wallbox über „Heimladen“. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt ist ein Erstbezug mit einem hervorragenden Energiebedarf von 43,5 kWh (Klasse A). Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Derzeit befindet sich das Ensemble noch in der abschließenden Bauphase und wird etappenweise fertiggestellt.

Die ausgewiesenen Nebenkosten basieren auf dem Wirtschaftsplan 2026 und können sich mit der tatsächlichen Bewirtschaftung im Detail noch einspielen.

• Erstbezug im hochwertigen Neubau Charlottes Garten


• Erdgeschoss mit 3 Zimmern


• ca. 117 m² barrierearme Wohnfläche


• Große Südwest-Terrasse (ca. 32 m²) zzgl. noch folgende Grünfläche


• kleiner Abstellraum außen


• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 41 m²)


• Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Markengeräten (folgt)


• Modernes innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche (ca. 8 m²)


• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche


• Edles Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung


• Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster


• elektrische Raffstore in allen Räumen


• Aufzug aus der Tiefgarage zur Wohnebene


• Video-Gegensprechanlage


• Kellerabteil


• Separater, großer Fahrradkeller


• PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional (120 €/Monat)


• Wallbox-Miete über Heimladen möglich

Energieeffizienzklasse A, Energiebedarf 43,5 kWh
Haustiere nach Absprache
Mindestmietdauer 24 Monate

Die Wohnung liegt in Hannovers beliebter Nordstadt, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, viel Grün und urbanem Flair. Der Georgengarten, der Teil der weitläufigen Herrenhäuser Gärten ist, befindet sich nur etwa acht Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Bis zu den prachtvollen Herrenhäuser Gärten selbst sind es etwa zwölf Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Haltestelle Haltenhoffstraße mit der Linie 11 erreichen Sie in rund zwei Gehminuten, die Haltestelle Appelstraße mit den Linien 4 und 5 in etwa fünf Gehminuten, die Haltestelle An der Strangriede mit der Linie 6 in circa sechs Gehminuten und den S-Bahnhof Hannover Nordstadt in ungefähr neun Gehminuten.
Darüber hinaus ist die Anbindung an die nächstgrößeren Verkehrsachsen sehr gut, denn die B6 erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten mit dem Auto, die B3 in etwa acht Fahrminuten, die A2 in rund zehn Fahrminuten und die A7 in etwa 15 Fahrminuten.

In der direkten Umgebung finden Familien vielfältige Bildungsangebote. Der nächste Kindergarten ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und die nächste Grundschule in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie in rund sieben Fahrradminuten und die nächste IGS in etwa acht Fahrradminuten. Studierende oder Mitarbeitende der Leibniz Universität profitieren von der hervorragenden Lage:
Der Campus ist in circa vier Fahrradminuten zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, denn das Nordstadtkrankenhaus befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleine Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie prägen das Viertel und machen den Alltag besonders komfortabel. Diese Lage vereint auf ideale Weise städtisches Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 43.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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