Wohn-Grundstück in Hamburg (Volksdorf)

In ruhiger Wohnlage, nur rund 1 Kilometer vom Ortskern des beliebten Hamburger Stadtteils Volksdorf entfernt, steht zum Verkauf ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963, in Fertighausbauweise der Firma NORDMARK (Typ: Asta) errichtet. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut. Allerdings wurde die Dacheindeckung vor etwas über 10 Jahren erneuert und mit einer neuen Dämmung versehen. Da der Großteil der Immobilie ursprünglich ist, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Alternativ bietet sich die Errichtung eines Neubaus an.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine Küche mit Zugang zu einer praktischen Speisekammer, ein Duschbad sowie die zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Von der Diele erreichbar ist das Dachgeschoss über eine Einschubtreppe.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahre 1986. Die Heizung und der Öltank befinden sich im Teilkeller. Der Zugang zum Keller erfolgt seitlich am Haus über eine Außentreppe.

Der Gartenbereich besteht aus zahlreichen Beeten und Büschen, Sträuchern sowie kleinen Rasenflächen und präsentiert sich aktuell in einem eher ungepflegten Zustand. Der Vordergarten besteht überwiegend aus einer Rasenfläche und der Zufahrt zur Garage sowie der Zuwegung zum mittigen Hauseingang.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 480,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1986.

HINWEIS:
Die Firma NORDMARK hat seinerzeit Baumaterialien verwendet, welche nach heutigem Stand als schadstoffbelastet gelten. Hierzu gehören u.a. Schadstoffe wie Asbest, Lindan etc.

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte
im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.

GRUNDSTÜCK:
Die Grundstücksgröße beträgt 714 m². Das Grundstück verfügt zudem über eine Breite von ca. 17 Metern und eine Länge/Tiefe von ca. 42 Metern.

MÖGLICHE BEBAUUNG:
Die mögliche Bebauung erschließt sich aus dem Bebauungsplan Volksdorf 43 vom 05.09.2005 sowie der hiermit verbundenen Begründung (https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan_begr/Volksdorf43.pdf).
Gemäß Bebauungsplan ist die Festsetzung WR I o (B) 2 Wo, also Reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise, 2 Wohnungen, wobei eine Grundfläche von 150 m² ist als Höchstmaß und nur Einzelhäuser zulässig sind.

Alle Angaben zur Bebauung sind ohne Gewähr.

Referenznummer: V10290

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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