Zinshaus / Renditenobjekt in Fritzlar

Der Kauf des ehemaligen Bahnhofsgebäudes in der Gießener Straße 69a in Fritzlar bietet mehrere überzeugende Gründe, insbesondere für Investoren, Unternehmer oder kreative Selbstnutzer. Hier sind die wichtigsten Aspekte zusammengefasst:

🏢 Immobilienmerkmale
Objektart: ehemaliger Bahnhof, gemischt genutzt (Gewerbe + Wohnen)
Grundstück: ca. 2.500 m²
Gebäude: ca. 600 m² Nutzfläche
Obergeschoss: 170 qm, 2 Wohnungen, momentan zusammengelegt
Erdgeschoss: ehemaliger Ausstellungsraum für Kaminöfen
Umbauten: Umgestaltung des ehemaligen Restaurants in ein Bistro mit Seminar-Räumlichkeiten
Gewerbe EG: ca. 430 m² _ Laden, Büros, Bistro / Schulungsräume, ehem. Kneipe

🛠️ Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten
Umbau und Modernisierung: Die bisherigen Eigentümer haben bereits umfangreiche Umbauten vorgenommen, was den Wert der Immobilie steigert.
Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte, wie z.B. Gastronomie, Einzelhandel, Büroflächen oder Wohnen.
Zukunftsperspektive: Mit der Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke könnte die Immobilie an Attraktivität gewinnen, insbesondere für Pendler oder Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

💡 Fazit
Der Kauf des ehemaligen Bahnhofsgebäudes in Fritzlar bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu erwerben. Die bisherigen Umbauten und die geplante Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren oder Unternehmer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten, ist dieses Objekt besonders interessant

Zustand / Sanierungen:
Die Heizung, Fenster, Wasser,Strom bis auf hintere Wohnung wurde vor 13 Jahren erbaut/ erneuert.

Außenarbeiten aktuell in Bearbeitung (Streichen etc.), Grundstruktur intakt.
Das Baujahr des Hauses ist nicht genau beziffert, da es in mehreren Schritten erbaut wurde. Auf jedenfalls ist es vor 1930.

Besonderheiten:
Historisches Gebäude mit Potenzial
Gutachter schätzte 2023 Wert auf 1,4 Mio. €, realistischer Preis bei ca. 950.000 €
Aktueller Bahnhof wurde von Bahn neu gebaut (außerhalb des Grundstücks)

🚉 Verkehrsanbindung und Lage
Bahnstrecke: Obwohl die Strecke zunächst stillgelegt wurde, ist sie nun wieder in Betrieb genommen, was eine regelmäßige Zugverbindung bedeutet.
Zugverkehr: Mehrere Züge pro Tag, was für Pendler oder Kunden von Vorteil sein kann.
Lage: Die Gießener Straße ist eine zentrale Verkehrsader in Fritzlar, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Mieteinnahme Imbiss auf dem Grundstück 500 Euro / Monat

Grundstück: > 20 Parkplätze, zusätzliche Fläche für Backstop (vermietet an Bäcker)