Einfamilienhaus freistehend in Wangerland

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in Holzrahmenbauweise errichtet, bietet ein gesundes Raumklima und ist weit mehr als nur ein Zuhause, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Im beliebten Wohngebiet Am Wangermeer vereint es modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage am Wasser. Vom eigenen Garten aus haben Sie direkten Zugang zum idyllischen See Wangermeer – ein seltenes Privileg, das Naturverbundenheit und Erholung direkt vor der Haustür erlebbar macht.

Mit rund 106 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für alle Lebenssituationen, als erstes Familienheim, komfortables Domizil in der Lebensmitte oder als Rückzugsort im späteren Alter.

Die ebenerdige Bauweise, das barrierefreundliche Duschbad en Suite und die Architektur machen es zu einem Ort, der sich flexibel an die Bedürfnisse seiner Eigentümer anpasst.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine große Schiebetür direkt an die Küche anschließt. Von hier führt der Weg weiter in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der ebenso wie die Terrasse einen direkten Zugang zur Garage bietet. Diese ist mit einem angrenzenden Abstellraum verbunden, der sich als liebevoll gemeinte Schmutzschleuse eignet. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie auf die sonnige Terrasse; beide Türen besitzen Fliegengitter.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung: ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad mit Dusche, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Gäste-WC, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist und Flexibilität schafft.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Anspruch: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein elektrisches Sektionalgaragentor sowie ein im Kaufpreis enthaltener Mähroboter. Ein Dachboden mit Ausbaureserve eröffnet zusätzliche Raumoptionen, ein Gartenschuppen schafft Stauraum.

Das ca. 510 m² große Grundstück bietet mit Terrasse, Garten und direktem Seezugang eine besondere Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage verbindet Natur, Freizeit und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind mit dem Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Meer, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Besonders attraktiv: Das Haus ist unbewohnt und somit sofort bezugsfrei. Ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich.
Ein Zuhause, das Architektur, Lage und Lebensqualität harmonisch verbindet – modern, praktisch, naturverbunden und zugleich zukunftssicher. Hier finden die Eigentümer in jedem Lebensabschnitt die perfekte Basis für ein erfülltes Wohnen.

Was diese Immobilie zudem besonders interessant macht: Das Wohngebiet und dessen Richtlinien lassen neben dem Dauerwohnen auch die Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz zu, derzeit ist die Immobilie als Dauerwohnen deklariert.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

• Baujahr 2018, neuwertiger Zustand
• Holzrahmenbauweise
• Ca. 106 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terasse
• Moderne Einbauküche mit Schiebetür zum Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad (Dusche)
• Kinder-/Gästezimmer und zusätzliches Büro/Hobbyraum
• Gäste-WC ebenfalls mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
• Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum (ideal als Schmutzschleuse)
• Zwei Terrassenausgänge (Wohn-Essbereich und Küche), beide mit Fliegengittertüren
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Dachboden mit Ausbaureserve
• Gartenhaus/Schuppen für zusätzlichen Stauraum
• Mähroboter im Kaufpreis enthalten
• Ca. 510 m² Grundstück mit sonniger Terrasse und direktem Zugang zum Wangermeer
• Nicht mehr bewohnt, sofort bezugsfrei

Herzlich willkommen am zauberhaften Wangermeer in Hohenkirchen – ein Ort der Ruhe und Entdeckung, nur einen Katzensprung von den unberührten Nordseestränden entfernt.

Das Wangermeer, ein Juwel mitten im Wangerland, entstand aus dem Bedürfnis nach Deichsicherheit und erblüht heute als ein idyllischer Freizeitsee. Die Fläche von 100 Hektar birgt eine magische Wasserfläche von 65 Hektar. Am nordöstlichen Ufer thront die Natur in ihrer vollen Pracht. Hier finden seltene Vogelarten wie Kiebitze, Blässhühner, Möwen und Sandregenpfeifer einen sicheren Lebensraum. Schwäne, Enten und Gänse ergänzen die malerische Kulisse. Um das Wangermeer schlängelt sich ein malerischer Rad- und Spazierweg, der bereits in Teilen erlebbar ist.

Hohenkirchen gehört zur Gemeinde Wangerland und dem Landkreis Friesland. Der Ort ist das Herzstück des Wangerlandes und liegt nicht nur geografisch mittig im Wangerland, sondern stellt durch den Sitz der Gemeindeverwaltung auch das politische Zentrum der Gemeinde dar. Von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis zu Handwerksbetrieben, von Alltagsnöten bis zu Wünschen – hier wird alles erfüllt.

Das Wattenmeer der Nordsee, seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe, macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Diese einzigartige Landschaft, geprägt von den Gezeiten und einer Vielzahl von Tierarten, ist eine Oase der Erholung. Das Nationalpark-Haus Wangerland in Minsen und geführte Wattwanderungen bieten spannende Einblicke in dieses wertvolle Ökosystem.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.