Mehrfamilienhaus in Saarbrücken (Brebach-Fechingen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrer sicheren Kapitalanlage!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Saarbrücken-Fechingen vereint gleich mehrere Vorzüge: Sie können es als renditestarke Kapitalanlage erwerben oder Eigennutzung und Vermietung kombinieren.

Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 594 m² und überzeugt mit durchdachtem Raumangebot: Vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 284,39 m² Wohnfläche zur Verfügung – perfekt genutzt mit 39,74 m² im Erdgeschoss, 87,55 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie 69,55 m² im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss vollständig vermietet. Diese Einheit können Sie direkt selbst beziehen oder neu vermieten. Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 27.480.- €. Dank der sehr guten energetischen Ausstattung und der attraktiven Lage ist eine kontinuierliche Vermietung sichergestellt.

Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen: Ein liebevoll angelegter Garten, der dem 2. Obergeschoss zugeordnet ist, bietet Ruhe und Erholung im Grünen. Die großzügige, modernisierte Terrasse im 1. Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie separate Kellerräume für jede Wohneinheit runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:

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  Terrassenmodernisierung und Gartengestaltung (2005)

  
  


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  Kellerisolierung und Drainage (2000)

  
  


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  Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung (2000)

  
  


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  Austausch der Heizung auf Gas-Brennwerttechnik (2012)

  
  


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  Fassadenanstrich (2018)

  
  


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  Fenster mit dreifach-Wärmeschutzverglasung (2018)

  
  


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  Einbau moderner Küchen in EG, 1. OG und 2. OG in den letzten 10 Jahren

  
  


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  Bäder und Sanitäranlagen fortlaufend modernisiert

  
  

Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück – sei es für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine geschickte Kombination aus beidem.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute – Bank1Saar Immobilien GmbH, Ihr Immobilienspezialist im Saarland.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Fechingen, in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Fechingen ist geprägt von einer grünen Umgebung mit dörflichem Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt, die in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die umliegende Landschaft mit Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein.