Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Das Wohnhaus umfasst 5 Parteien
Heizungsart: Fernwärme

Die helle, gut geschnittene Wohnung liegt im 3. und damit letzten Obergeschoss. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage.

Alle Wohnräume sind durch Fenster an der Giebelseite und durch große Gaubenfenster auf den Traufseiten gut belichtet. Die beiden Bäder und das zusätzliche WC haben Dachflächenfenstern. Das Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer sind nach Süden ausgerichtet mit Blick auf das Opernhaus und einen Innenhof mit zwei Bäumen.
Es gibt zwei getrennte Tageslichtbäder, davon das große renovierte Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und das kleine Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich ist ein gesondertes, renoviertes WC mit Dachflächenfenster vorhanden.

Im Flur zu Wohnzimmer finden sich große und im Flur zu dem kleinen Bad kleinere Einbauschränke
Im Anschluss an den kleineren Flur steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Die vorhandene, ältere Einbauküche ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist beim Auszug des Mieters neu gestrichen worden und befindet sich in einem ordentlichen, altersgemäß Zustand (siehe aktuell angefertigte Fotografieren).
Zur Wohnung gehört ein warmer Keller mit Licht- und Stromanschluss sowie Fenster.

Ein abgeschlossenes Fahrradhaus befindet sich im Innenhof.

Ein eigener, privater Kfz-Stellplatz befindet sich im Innenhof. Dieser Stellplatz ist im Preis enthalten.

Wohngeld: ggw. 187,06 EUR monatlich, zzgl. Fernwärme und zzgl. Instandhaltungsrücklagen

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnflächen (ca. Werte aus Teilungserklärung)
Wohnzimmer22,16 qm
Offener Essraum8,89 qm
Zimmer 115,24 qm
Zimmer 215,48 qm
Küche5,87 qm
Eingangsbereich7,56 qm
Hinterer Flur2,02 qm
Garderobe mit Einbauschränken3,11 qm
Abstellraum1,24 qm
Großes Bad7,47 qm
Kleines Bad4,51 qm
Gesondertes WC2,27 qm
Gesamtwohnfläche96,79 qm
Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Unterlagen zu der Wohnung, insbesondere der Teilungserklärung. Eigene Berechnungen haben wir nicht anstellen können.

Absolute Citylage, dennoch ruhig - nur wenige Schritte vom Germanischen Nationalmuseum entfernt in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr
Die Fußgängerzone, Geschäfte, Kinos, Theater, Opernhaus sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die U-Bahn-Station Opernhaus liegt nur ca. 300 m entfernt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Für eine Anfrage über dieses Portal mit vollständigen Kontaktdaten wären wir dankbar. Wir bitten um Verständnis, dass wir wegen des für uns erheblichen Aufwands Besichtigungstermine nur mit etwas Vorlauf und bei ernsthaftem Interesse ermöglichen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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