Doppelhaushälfte in Bad Schwartau

Sie sind handwerklich begabt und wollen Sie Ihr neues Zuhause selbst gestalten? – Dann haben wir hier vielleicht genau das richtige für Sie.

Das ca. 105,98 m² große Einfamilienhaus aus den 50´er Jahren wurde in Massivbauweise auf dem ca. 1.024 m² großem Erbpachtgrundstück errichtet.

Durch die Eingangstüre gelangen Sie ins Erdgeschoss und nach einem kleinen Windfang dem Uhrzeigersinn folgend befinden sich ein Wannenbad, die Küche mit anliegendem Zimmer und Durchgang in den Garten sowie zur Garage.

Daneben schließt sich ein durchgängiges helles Ess- und Wohnzimmer an, das besonders durch den Kamin an Atmosphäre gewinnt.

Über die Treppe geht es ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum.

Das Gebäude ist teilunterkellert, dort befinden sich die Hauptanschlüsse sowie die Heizung.

Im Garten befindet sich großzügige Schuppen, die bisher als Hobbywerkstatt und Lagerraum genutzt wurden.

Neben einer eigenen Garage bietet die Einfahrt des Hauses genug Platz, um ein weiteres Fahrzeug zu parken.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstücks der Bundesrepublik Deutschland, vertreten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Der Vertrag läuft seit dem 01.04.1950 mit einer Dauer von 99 Jahren.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 47,85 € jährlich.
Die Entschädigung bei Heimfall beträgt 2/3 des Gemeinwertes der Bauwerke und nach Ablauf besteht ein Anrecht auf Verlängerung des Erbbauvertrages.

Wichtig: Es handelt sich hier um eine Immobilie, die aus einem Nachlass heraus verkauft wird. Da die Unterlagen des Bauamtes nur sehr spärlich sind, können über Baujahr, Baubeschreibung und Co. keine expliziten Aussagen getroffen werden.
Zudem konnten wir weder die ursprüngliche Baugenehmigung als auch die Genehmigung für die Schuppen finden.
Die Angaben beruhen daher auf den uns vorliegenden und augenscheinlich erkennbaren Informationen.
Zu Modernisierungen etc. können daher auch keine genauen Angaben erfolgen.

• 1.024 m² großes Grundstück


• sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 105,98 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer


• 2 Bäder


• Kamin


• Garage


• Schuppen im Garten

Diese Immobilie befindet sich in Bad Schwartau, einer charmanten Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins, nicht weit von Lübeck entfernt.

Dabei bietet Bad Schwartau eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung, perfekt für diejenigen, die Natur und Komfort vereinen möchten.

Denn in einem Umkreis von 3 Kilometern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Krankenhaus usw..

Und nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Anbindung gewährleistet.

Die nächste Autobahn ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.
Sie sind daher nicht nur schnell in Lübeck oder Hamburg, auch die Ostsee ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ebenfalls nur 14 Fahrminuten entfernt befindet sich der nächste Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Regionen reisen können.

Der nächste Flughafen ist in etwa 21 Fahrminuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.