Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winsen! Diese charmante Doppelhaushälfte im Friesenstiel wurde ca. 1997 erbaut und bietet Ihnen auf zwei Etagen eine gepflegte Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m², einem Grundstück von 648 m² und insgesamt sechs Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien jeder Größe oder Paare mit viel Raumbedarf.

Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge fast vor der Haustür - das können Sie bei jedem Spaziergang genießen!

Von der repräsentativen Diele gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, das Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Essecke und Kamin. Die uneinsehbare Terrasse vor dem großen Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein, während die gepflegte Gartenfläche Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 erfüllt alle Anforderungen, die das Herz eines Hobbykochs begehrt z.B. Gasherd, höher gesetzter Backofen, Dampfgarer. Ob Alltagskochen oder besondere Anlässe, diese Küche wird Sie begeistern. Sie bietet einen separaten Zugang in den Garten mit einer zweiten kleinen Terrasse auf der Sie Ihre Kräutertöpfe gleich griffbereit haben. Die Garage mit elektrischem Torantrieb erreichen Sie bei jedem Wind und Wetter trockenen Fußes durch den Hauswirtschaftsraum, im dem Platz für Ihre Waschmaschine und allerlei Haushaltsutensilien ist. Der helle Innenbereich des Hauses besticht durch eine Kombination aus Laminat-, Fliesen-, Teppichboden- und Parkettböden. Die isolierverglasten Holzfenster mit echten Sprossen, die weiße Hauseingangstür aus Holz, die Innentüren aus Holz, teilweise doppelflügelig und mit Glasausschnitt sowie die offene Holzwangentreppe runden dieses Angebot ab.
Dieses nicht unterkellerte Haus verfügt über die richtige Balance zwischen Stil und Funktionalität und ist nach Vereinbarung verfügbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause voller Möglichkeiten bietet, ist dieses Haus richtig!

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter, im Friesenstil mit Friesengiebel
Baujahr ca. 1997, ca. 162,27 m² Wohnfläche, ohne Keller
EG: repräsentative Diele, großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage und den Garten
OG: Flur, Eltern, 3 Zimmer, Büro od. Ankleide, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Innentüren aus Holz, teilweise doppelflügelig und mit Glasausschnitt
Hauseingangstür aus Holz, Kamin bis 31.12.25 so betreibbar
Holzfenster mit ISO-Verglasung und echten Sprossen
offene Holzwangentreppe, teilweise Fußbodenerwärmung
Einbauküche mit großem Gasherd, höher gesetzter Backofen, Dampfgarer
Garage mit elektrischem Torantrieb, mit Garten- und Hauswirtschaftsraumzugang
Gasheizung aus dem Baujahr/Dachboden
Grundstück 648 m², kein Wohnungseigentum, Gartenhaus, 2 Stellplätze

LAGE, LAGE, LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend von Winsen, unweit des Bracks. Diese charmante Stadt liegt idyllisch eingebettet zwischen der pulsierenden Metropole Hamburg und der idyllischen Lüneburger Heide, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht.

Winsen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Elbe und die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 30 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A39 sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zum urbanen Angebot einer Großstadt.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Vor dem Hausbau ist eine Bauanzeige nach Mitteilungsverfahren §69 NBauO, Errichtung Wohngebäude mit Doppelgarage, erfolgt.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.