Einzelhandel in Heidelberg (Rohrbach)

Eine gepflegte und großzügige Gewerbeeinheit in attraktiver, zentraler Lage von HD-Rohrbach sucht eine(n) neue(n) MieterIn !

Ursprünglich diente sie viele Jahrzehnte als Bankfiliale und bietet daher aufgrund der Innenaufteilung und Ausstattung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: von Rechtsanwalt/Versicherungsbüro über kosmetische/therapeutische Praxisnutzung bis hin zur reinen Ladenfläche ist mit den gegebenen gut 100m2 vieles möglich!

Der Innenbereich bietet Ihnen eine große Fläche, daneben gibt es 2 Räume, die bisher als Büro bzw. Aufenthaltsraum / Besprechungszimmer genutzt wurden. Ein Raum mit Wasseranschluß (bisher als Küche genutzt), ein Abstellraum und ein separates WC runden das vorhandene Platzangebot entsprechend ab. Die zur Straßenseite ausgerichtete Front ist komplett verglast und bietet netto eine breite Schaufenster-Front.

Die zentrale Lage an der Römerstrasse (B3) inklusive des Vorplatzes von weiteren 100m2 (ca. 11,5m x 9m) direkt vor der Eingangstüre bietet Ihren Kunden eine leichte Erreichbarkeit und einen angenehmen Komfort des Parkens direkt vor dem Eingang. Die exklusive Nutzung des Vorplatzes z.B. als Parkfläche vor dem Haus für Ihr Gewerbe ist in der Kaltmiete inkludiert (in der Vergangenheit war das ein Parkplatz für 4 PKWs und ein Fahrradabstellplatz).

Die an der Straßenseite angebrachte, beleuchtete Werbetafel bietet Ihnen eine Werbefläche von ca. 1,4x2m und ist entlang der viel frequentierten Strasse sehr gut zu sehen.

Bemerkungen:
Wie in der Objektbeschreibung erwähnt, war die ursprüngliche Nutzung durch eine Bankfiliale, wurde danach von einer Rechtsanwaltskanzlei und zuletzt von einem Haarentfernungsstudio angemietet.
Aktuell ist die renovierte Infrastruktur aus der Bankfiliale die Basis (siehe Bilder). In der Kaltmiete sind Erneuerungen und Anpassungen eingeplant, die aber eng mit dem zukünftigen Mieter abgesprochen (je nach Nutzung) und dann durchgeführt werden können.

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Heidelberg Rohrbach und liegt direkt an einer gutfrequentierten Straße (laut Gemeinderatsbeschluß wird die Römerstrasse zudem bald eine 30er Zone). Eine unmittelbare Anbindung an Bus-und Strassenbahnlinien von HD ist einen Steinwurf entfernt und in weniger als 3 mins per Fuß bequem erreichbar.

Um Rohrbach Markt herum hat sich eine sehr gute, vielfältige und lebhafte Infrastruktur etabliert: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Cafés und auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars etc. - mitunter ein weiterer Anziehungspunkt für Ihre Kunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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