Einfamilienhaus freistehend in Wittlich (Wengerohr)

Highlights des Hauses

Großzügiges Einfamilienhaus mit 3 Etagen

Großer Garten und vielseitig nutzbare Scheune mit Carport

Kamin im Obergeschoss für gemütliche Stunden

Neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden

Teilweise bereits modernisierte Elektrik & Wasserleitungen

Tiefer Brunnen im Keller mit sichtbarem Wasser, Bauweise unklar

Ausbaupotenzial: Erdgeschoss-Bad & Wohnzimmer können nach eigenen Wünschen gestaltet werden

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 vereint Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Auf ca. 142 m² Wohnfläche und 7 Zimmern erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vollständig renoviert und sofort bewohnbar. Im Erdgeschoss sind die Wasserleitungen bereits neu verlegt, das Badezimmer ist vorbereitet, aber noch nicht fertiggestellt – ideal, um eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Ein besonderes Extra ist der tiefe Brunnen im Keller, in dem Wasser sichtbar ist. Ob er derzeit nutzbar ist und wie genau er gebaut wurde, ist nicht bekannt – ein spannendes Detail für Interessenten, die solche Besonderheiten schätzen.

Zur Immobilie gehört zudem eine Scheune mit Carport und einem großzügigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Ein großer Garten bietet Platz für Freizeit und Hobby.

Ausstattung & Modernisierungen

Heizung: Öl-Heizung (1995) mit 4.000-Liter-Tank

Elektrik: vollständig erneuert (1995)

Wasserleitungen: im EG und Bad neu verlegt

Dachfenster: neu mit elektrischen Rollläden

Fenster: Holz, zweifach verglast

Brunnen: tiefer Brunnen im Keller mit Wasser, Bauweise unklar

Kamin im 1. OG

Kein Denkmalschutz

Aktueller Zustand

Erdgeschoss: Badezimmer & Wohnzimmer teilsaniert, Ausbau in Eigenleistung möglich

Obergeschoss & Dachgeschoss: vollständig bewohnbar, Badezimmer aus 1995 in gepflegtem Zustand

Scheune & Carport: vielseitig nutzbar, z. B. als Garage oder Hobbyraum

Energie & Wirtschaftlichkeit

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 193 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung

Gültig bis: 09.05.2028

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wittlich-Wengerohr, einem beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung nach Trier machen Wengerohr besonders attraktiv.

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.