Einfamilienhaus freistehend in Trier (Zewen)

1. Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trier-Zewen bietet mit seiner Einliegerwohnung im Untergeschoss, drei Schlafzimmern plus Ankleidezimmer, großem Wohnbereich und über 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist der 2024 neu installierte 7.000-Liter-Erd-Öltank, der die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand bringt. Das Haus liegt auf einem 541 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Terrasse, Balkon, Garage im Haus und den voll unterkellerten Bereich.

2. Daten & Fakten
   Merkmal Details
   Baujahr 1971 (Baugenehmigung 1969)
   Grundstücksgröße 541 m²
   Wohnfläche 192,43 m²
   Nutzfläche 98,02 m²
   Zimmer 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Einliegerwohnung
   Bäder 2 Bäder
   Garage 1 Garage im Haus
   Heizung Öl-Zentralheizung, 7.000-Liter-Erd-Öltank (2024)
   Keller Voll unterkellert
   Dach Satteldach mit großer Gaube
   Energieausweis in Vorbereitung


3. Raumaufteilung
   Untergeschoss (UG, ca. 26,45 m² Wfl. / 58,2

Einliegerwohnung mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Küche und Bad

Separater Zugang möglich

Heizraum mit neuem Öltank

Waschkeller

Hobbyraum / Abstellraum

Garage im Haus

Erdgeschoss (EG, ca. 95,34 m² Wfl.):

Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Gäste-WC

Diele

Obergeschoss (OG, ca. 70,64 m² Wfl.):

3 Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Badezimmer

Balkon

Dachgeschoss (DG, ca. 39,76 m² Nfl.):

Stauraum / Ausbaureserve

4. Ausstattung

Massivbauweise (Bims- und Ziegelmauerwerk)

Betondecken, Holzdachkonstruktion

Öl-Zentralheizung mit 2024 neu installiertem 7.000-Liter-Erd-Öltank

Terrasse, Balkon und Garten

Garage im Haus mit Zugang zum Keller

Voll unterkellert, Einliegerwohnung im UG

Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Trier-Zewen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ÖPNV sind in der Nähe. Gute Anbindung an Trier und gleichzeitig naturnahe Umgebung mit viel Grün.

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.