Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen
Exklusives Wohnen in Friedrichshafen-Fischbach: Moderne Villa in Top-Lage - nur 150 Meter zum Seeufer
Kaufpreis
245 m²
7 Zi.
Gewerblicher Anbieter
VON POLL IMMOBILIEN Ravensburg - Sylvia Ruchti
Roßbachstraße 17/1
88212 Ravensburg
Exklusives Wohnen in Friedrichshafen-Fischbach: Moderne Villa in Top-Lage - nur 150 Meter zum Seeufer
Details
Stellplätze
Objektbeschreibung
Nur 150 Meter zum Seeufer – sanierte Villa mit zwei Wohneinheiten
Diese umfassend modernisierte Villa (Baujahr 1980) besticht durch ihre ruhige Ecklage mit Grün- und teilweisem Seeblick. Auf ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten (Teilungserklärung vorhanden), bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Eigennutzung plus Vermietung.
Highlights:
ca. 701 m² Grundstück, Garage & Carport
7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder, Gäste-WCs
großzügige Wohnbereiche mit Kamin
Soundsystem im gesamten Haus
hochwertige Einbauküche (Miele, 2021) + zweite Küche im OG
ökologisch sanierte Ausstattung: neue Elektrik (2015), Heizungsanlage (2019), PV-Anlage (9,3 kW, 2020), neue Fassade & Dachsanierung (2025)
Fenster mit 3-fach-Verglasung & Sicherheitselementen
Außenbereich:
Gepflegter Garten mit Gartenhaus und zusätzlichem Vorratsraum
Fazit:
Ein topmodernes, sofort bezugsfertiges Zuhause in begehrter Seenähe – mit langfristigem Werterhalt und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Bausubstanz & Energieausweis
A+
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Lagebeschreibung
Friedrichshafen besticht als erstklassiger Immobilienstandort am Bodensee durch seine exzellente Infrastruktur, eine lebendige Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, die anspruchsvollen Lebensstil mit urbaner Eleganz verbindet. Die Stadt präsentiert sich als ein Ort von internationalem Rang, geprägt von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einer dynamischen Mischung aus Tradition und Innovation. Mit seiner renommierten Zeppelin Universität, einem modernen Gesundheitswesen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – inklusive Flughafen, Bahn und Autobahnen – bietet Friedrichshafen eine perfekte Symbiose aus Komfort, Kultur und Zukunftsorientierung. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch exklusive Objekte im Premiumsegment aus, die durch nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und begrenzte Neubauflächen eine begehrte Investition darstellen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einem facettenreichen Angebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In puncto Gesundheit finden sich renommierte Privatpraxen und spezialisierte Fachärzte, darunter Orthopädie und Zahnmedizin, nur wenige Gehminuten entfernt, was für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgt. Für die kulinarische Verfeinerung laden exquisite Restaurants und stilvolle Cafés, wie das nahegelegene „Conte“ und die „Gartenwirtschaft zum Schorsch“, zu genussvollen Momenten ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Musikatelier der Bodensee Schule für Musik & Kunst unterstreicht das kreative Flair der Lage. Naturnahe Erholung bieten gepflegte Parks und Freizeitgelände, die zum entspannten Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 100 m entfern und dem Bahnhof Friedrichshafen-Fischbach nur etwa sechs Gehminuten entfernt, gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit aller Highlights der Stadt und darüber hinaus.
Für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und ein kultiviertes Umfeld legen, bietet diese Lage in Friedrichshafen eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen, kulturelle Vielfalt und eine erstklassige Infrastruktur zu einem harmonischen Gesamterlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause auf höchstem Niveau verspricht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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