Bauernhaus in Bad Bentheim

Dieses großzügige Landgut im südlichen Teil von Bad Bentheim bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe sowie eine weitläufige Grundstücksfläche von circa 20.500 m² (ca. 2 Hektar).
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten oder auch für gewerbliche Zwecke – insbesondere für Liebhaber der Pferde- oder Ponyhaltung, als Reiterhof oder als Tierarztpraxis.

Das vermietete Nebengebäude wurde 2014 vollständig neu ausgebaut: Aus einem ehemaligen Stallgebäude entstanden drei moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Der Neubau erfolgte unter Beachtung höchster Energiestandards (Energieeffizienzklasse A+): hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserversorgung. In 2023 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer zusätzlichen Schutzfolie versehen. In diesem Zusammenhang wurde auch eine neue moderne Blitzschutzanlage eingebaut. Das Mietshaus verfügt über eine eigene PKW-Zufahrt, die bei Dunkelheit über private, in 2024 neu installierte Straßenlaternen beleuchtet ist. Den Mietern stehen separate Parkplätze bzw. Carports am Haus zur Verfügung. Daneben besteht die Möglichkeit, auf dem Hof Garagen anzumieten.

Die drei Wohnungen erzielen zur Zeit eine Nettokaltmiete von 31.800 € pro Jahr.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² ist als Mehrgenerationenhaus und zur Ferienvermietung geeignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, von denen aktuell eine als Ferienwohnung aktiv vermietet wird und Einnahmen von circa 14.000 € p.a. erzielt. Die zweite Einheit im Obergeschoss wird zur Zeit nicht genutzt. Sie kann ebenfalls als Ferienwohnung, zur Kurzzeitvermietung oder für den Eigenbedarf genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus, in gemütlichem Bauernhaus-Stil, umfasst 5 Zimmer, Bad und eine große Wohnküche. Über eine Diele erreichen Sie die Stallungen mit insgesamt 8 Pferdeboxen. Über den Stallungen befindet sich ein sehr geräumiger Heuboden.

Am Haupthaus ist das sogenannte Backhaus angegliedert.
Hier wurden in der Vergangenheit Kutschfahrten organisiert und Kloatscheetervereine betreut. Die Räumlichkeiten sind für gastronomische Zwecke ausgestattet und bieten Platz für kleine Veranstaltungen sowie gesellige Zusammenkünfte.

Für das Haupthaus existiert ein Energieausweis gültig bis 01.10.2035 mit einem Enenergieverbrauch von 142,3 kWh (m2.a) Klasse E.

Die Außenanlage ist besonders großzügig gestaltet. Zwei angrenzende Pferdekoppeln bieten sehr gute Bedingungen für Pferde- oder Ponyhaltung. Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Raum für weitere individuelle Gestaltungsideen, Spielmöglichkeiten oder auch gärtnerische Aktivitäten. 2 Geräteschuppen bieten alle Möglichkeiten zur Lagerung und zum Abstellen von Pferdeutensilien, Kutschen, Gartengeräten sowie mehreren PKW.

Die Lage im südlichen Bad Bentheim verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Ortsteils Gildehaus sowie der Städte Gronau und Ochtrup.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar. Gleichzeitig profitieren Eigentümer und Bewohner von der ruhigen Nachbarschaft und den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um das Anwesen im Sieringhoek.

Dieses außergewöhnliche Landgut ist eine besondere Gelegenheit für Interessenten und Investoren, die großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsoptionen mit einem sinnvollen Investment verbinden möchten.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 23.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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