Reihenhaus in Woltersdorf

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1995 bietet alles, was ein Zuhause braucht – und gleichzeitig viel Raum für eigene Ideen. Auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 356 m² verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl mit einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Der Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die solide Bauweise den idealen Rahmen für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen bietet.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Platz und Struktur im Mittelpunkt stehen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC. Von dort führt der Weg in den hellen Wohnbereich, der mit dem direkten Zugang zur Terrasse sofort ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Über den Flur rechts befindet sich die Essecke, die an die Küche grenzt und so eine zentrale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft – ideal für gesellige Stunden.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Zimmer mit Balkon, das einen charmanten Blick ins Grüne eröffnet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird es durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum mit Fenster, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Der voll unterkellerte Bereich eröffnet viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Stauraum. Da sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie die seltene Gelegenheit, ein solides Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort mit großem Potenzial, der darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit Kreativität und Liebe zum Detail entsteht hier ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft begeistert.

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  Balkon

  
  


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  Terrasse

  
  


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  Stellplatz

  
  


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  Brennwerttherme Bj. 2018

  
  


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  Gartenhaus

  
  

LAGE:
Woltersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg mit ca. 8500 Einwohnern. Sie ist die kleinste Kommune Deutschlands mit eigener Straßenbahn. Die Gemeinde liegt im Südosten von Berlin an den drei Seen: Bauersee, Flakensee und Kalksee. Woltersdorf grenzt an Rüdersdorf, Grünheide, Erkner, Berlin (Ortsteil Rahnsdorf) und Schöneiche an. Im Osten und Südwesten grenzt die Stadt an die großen Waldgebiete des Rüdersdorfer und Köpenicker Forst.

FREIZEIT/NATUR:
Woltersdorf bietet vielfältige Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Auch die Gastronomie lässt keine kulinarischen Wünsche offen.

Der 66-Seen-Wanderweg ist der Hauptwanderweg Brandenburgs und zählt zweifellos zu den schönsten Wanderwegen Deutschlands. Die Strecke ist 20,4 km lang und verläuft von Rüdersdorf über Woltersdorf bis Hangelsberg.

Radfahren durch unberührte Natur - die Möllensee Runde von Rüdersdorf bei Berlin über Woltersdorf bis Kagel mit einer Länge von ca. 42 km oder die Tour Rastplatz am Klein Wall - Woltersdorf Schleuse Runde von Kietz über ca. 45 km sind nur zwei von vielen Tourentipps in der wasserreichen Region.

Für Wasserliebhaber ist das Gebiet in und um Woltersdorf ein Paradies. Schwimmen, Paddeln, Rudern, Wassertreten, Motor- oder Hausbootfahren, Segeln, Surfen, Angeln oder die reizvolle und urwüchsige Landschaft auf einem Ausflugsschiff genießen. Badeseen versprechen bei sehr guter Wasserqualität ungetrübten Badespaß.

VERKEHR/ANBINDUNG:
Woltersdorf liegt an der Landesstraße L 30 zwischen Rüdersdorf und Erkner. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Rüdersdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring). Woltersdorf hat keinen eigenen Bahnhof. Der Ort ist durch Buslinien mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof Erkner an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder) verbunden. Der nächstgelegene Flughafen ist Berlin Brandenburg (BER). Von Woltersdorf aus bis ins Berliner Stadtzentrum braucht man ca. 50 Minuten mit dem Auto.

SCHULEN/KINDERGÄRTEN:
In Woltersdorf gibt es 3 Schulen - 2 Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Zudem gibt es 6 Kindergärten in der Region

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 107.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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