Dachgeschosswohnung in Neu Wulmstorf

Klein aber mein!
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Neu Wulmstorf sucht nach einem neuen Eigentümer der Spaß daran hat, diese wieder aufzuhübschen.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Jahr 1982.

Neben einem Flur, einem Duschbad und einer Küche, befindet sich im Dachgeschoss noch das großzügige Wohn-/ Schlafzimmer mit einer angrenzenden Loggia. Durch die vielen Fenster ist der Raum komplett lichtdurchflutet.

Über eine Steintreppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser bietet weitere ca. 12 m² Nutzfläche und hat einen Einbauschrank sowie eine lange Abseite.

Das Angebot wird abgerundet mit zwei Außenstellplätzen sowie einem eigenen Kellerraum mit Fenster. Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume im Keller in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden.

Lassen Sie sich gerne das komplette und ausführliche Exposé schicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr 1982
Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten
Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden
ca. 50 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden mit ca. 12 m² Nutzfläche
ein Zimmer im Dachgeschoss und ein Zimmer im Dachboden
Duschbad
Gas-Zentralheizung aus 09/2022
eigener Kellerraum sowie Keller-Gemeinschaftsräume
zwei Außenstellplätze
157 Euro monatliches Wohngeld (inklusive Anteil-Instandhaltungsrücklage, zuzüglich Wohnungsverbrauch Strom)

Willkommen in Neu Wulmstorf – Ein toller Wohnort mit top Verkehrsanbindung!

Wohnen im Grünen – mit guten Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und komfortabler Anbindung an Hamburg. Das sind die Vorzüge von Neu Wulmstorf.

Hohe Lebensqualität
Neu Wulmstorf liegt am Rand von zwei großen Kulturlandschaften: dem Obstanbaugebiet Altes Land und dem Neuenfelder Moor, eines der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt sind die Fischbeker Heide und die Elbmarsch sowie die Harburger Berge. Wohnen in Neu Wulmstorf bedeutet: umgeben zu sein von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.

Gute Infrastruktur
Im Ortskern der ca. 21.000 Einwohner starken Gemeinde befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – u. a. der Einkaufspark Vosshusen – und Apotheken, Ärzte und unterschiedlichste weitere Dienstleister. Neu Wulmstorf hat darüber hinaus mit seinen gewachsenen Strukturen selbstverständlich mehrere Kindergärten, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, eine Spielscheune und Minigolfanlage.

Breites Bildungsangebot
Bildung bedeutet Zukunft. Und auch in dieser Hinsicht hat Neu Wulmstorf vieles zu bieten: Zusätzlich zu der bestehenden Grund- und Hauptschule wurden auch eine Realschule und ein Gymnasium mit Orientierungsstufe errichtet. Und weil Bildung keine Altersgrenzen kennt, bietet auch die Volkshochschule ein breites Programm. Ebenfalls sehr zu empfehlen: die Bücherei im Rathaus, die jeden Monat zu mehreren Veranstaltungen einlädt!

Optimale Verkehrsanbindung
Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Mit der S-Bahn S3 ist man in einer halben Stunde in der Innenstadt Hamburgs. Mit dem Auto ist die Hauptverbindung die B 73. Durch den Ausbau der A26 und Fertigstellung der B3 ist die Verkehrsanbindung noch besser geworden.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.