Mehrfamilienhaus in Rahden

Das im Jahr 1931 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 568 m² großen Grundstück, welches über ein Wegerecht durch eine angrenzende Gewerbefläche erreichbar ist. Das Gebäude ist vollunterkellert und umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt knapp 300 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung, während im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung steht. Damit eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit späteren Gestaltungsideen.

Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf: In den Wohnungen, insbesondere unterhalb der Dachterrasse, zeigen sich Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Decken. Auch im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden, weshalb eine Drainage erforderlich ist. Zudem wird eine Erneuerung des Daches künftig notwendig sein.

Garagen oder Carports sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.

Mit seiner soliden Bauweise, dem guten Grundstückszuschnitt und den vermieteten Einheiten bietet dieses Haus eine interessante Grundlage für Käufer, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren und das Potenzial der Immobilie zu nutzen.

Bauweise und Gebäude:

• Ergänzung Terrasse: 1976, ca. 39 m²


• Mauerwerk: 36,5 cm Hohlmauerwerk aus Vormauersteinen und Kalksandstein


• Decken: Stahlbeton


• Vollunterkellert

Wohnungen:

• Erdgeschoss (EG): 5-Zimmer-Wohnung mit Garten


• Obergeschoss (OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse


• Dachgeschoss (DG): 2-Zimmer-Wohnung

Fenster:

• EG: Holzfenster, Baujahr 1976


• OG: Holzfenster, Baujahr 1976


• Schlafen: erneuert 2014


• Bad: erneuert 2014


• Küche/Terrasse: erneuert 2016

Heizung:

• Öl-Heizung, ca. Baujahr 2000


• jede Wohnung hat eine eigene Therme im Bad


• Nebenkostenabrechnung über Wärme-Messdienst Minden

Keller:

• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller


• Private Kellerräume für die Mieter

Kreis Minden-Lübbecke - Rahden - Innenstadt

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Nordosten von Rahden. Die Lage vereint ländlichen Charme mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv macht.

Für Mieter bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Familien und Berufspendler profitieren von der ruhigen Nachbarschaft, während die Nähe zu Grünflächen, Parks und der Großen Aue vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren eröffnet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur praktisch und vielfältig – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit benachbarter Städte.

Für Kapitalanleger bietet die Lage langfristiges Potenzial: Die Stadtentwicklung Rahdens setzt auf Revitalisierung und Aufwertung des Umfeldes, was eine Wertsteigerung der Immobilie in den kommenden Jahren begünstigen kann. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Entwicklungsperspektive – ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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