Zinshaus / Renditenobjekt in Kiel (Neumühlen-Dietrichsdorf)

Anlageobjekt: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshauspaket in Kiel

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in zentraler Lage von Kiel,
bestehend aus 119 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Teil eines Gesamtobjekts mit 134 WE und 2 Gewerbeeinheiten, alles aufgeteilt nach Wohnungseigentum).
Das Paket ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur.
Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden stetig renoviert und modernisiert, was den Instandhaltungsrückstand minimal hält.

Ertragsstarke Kapitalanlage:

• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 817.338,- € (68.111,- € mtl.)


• Kaufpreisfaktor: 17,5 fach


• Hohe Mietsteigerungspotenziale durch marktgerechte Anpassungen und strategische
  Weiterentwicklung.
  Besonderheiten & Potenzial:


• Renditestarkes Investment in einer wachsenden Landeshauptstadt mit stabiler Nachfrage.


• Langfristig werthaltig durch die zentrale Lage und gute Anbindung.


• Aufteilung nach WEG ermöglicht flexible Exit-Strategien – z. B. Einzelverkauf von Wohneinheiten.


• Solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierung und gepflegter Zustand.

Das Hausgeld (umlagefähig und nicht umlagefähig beträgt 20.770€ p.m.).

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein umfangreiches und renditestarkes
Immobilienpaket in Kiel zu erwerben. Neben den stabilen Erträgen überzeugt das Objekt durch deutliches Wertsteigerungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren und Family Offices, die auf nachhaltige Kapitalanlagen setzen.

Kiel, die nördlichste Großstadt Deutschlands und Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, bietet mit ihrer einzigartigen Lage an der Ostsee und dem Kieler Förde ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Die Stadt, die für ihre maritime Geschichte, die Kieler Woche, den Handballverein THW Kiel und die kulinarische Spezialität Kieler Sprotten bekannt ist, zählt zu den 30 größten Städten Deutschlands. Mit ihrer wirtschaftlichen Bedeutung, darunter die größte deutsche Werft ThyssenKrupp Marine Systems und der Kieler Ostseehafen, sowie drei Hochschulen, der Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule Kiel und der Muthesius Kunsthochschule, bietet Kiel eine Vielzahl von Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.

Im Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf, nur 3,3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, finden Sie unser attraktives Mehrfamilienhaus, das sich durch sein städtisches Flair auszeichnet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Kiel-Ellerbek in 2,4 km Entfernung, der Bushaltestelle Wellingdorf in fußläufiger Entfernung von 300 m und der Autobahnauffahrt Kiel-Westring A 215, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter die Supermärkte Kornblume Naturkost, Netto Marken-Discount und Lidl, die Bäckerei Rönnau, die Drogeriemärkte ROSSMANN und dm, sowie der Baumarkt Hagebaumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Universität sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.

Das Gesundheitswesen ist in der Nähe vertreten, mit einem Krankenhaus, einer Allgemeinmedizin und einer Arztpraxis, alle fußläufig erreichbar, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die kulinarische Vielfalt sorgen ein Restaurant, ein Café, ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen, die alle fußläufig erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten können in den nahen Parks wie dem Park Lunaplatz, dem Ivenspark und dem Park Sokratesplatz genossen werden, oder in den Sportvereinen wie Fit'N'Fun Kiel, der Sporthalle des Alten Volksbades, dem Kletterturm und Boulderpilz. Zudem bieten sich ein Museum und ein Planetarium in wenigen Gehminuten Entfernung für kulturelle Interessen an, während Fitnessstudios wie Yoga Vidya Kiel, YOGA in der Alten Mu und John Reed in der näheren Umgebung für ein aktives und gesundes Leben sorgen.