Etagenwohnung in Mannheim (Neckarau)

Zum Verkauf steht eine freiwerdende großzügige Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr ca. 1949 mit acht Wohneinheiten.

Die ursprünglich zwei separaten Wohneinheiten (jeweils ca. 68 m²) im 2. Obergeschoss wurden zu einer großen Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche verbunden. Die Wohnung hat demnach zwei Grundbücher.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,06 m, Holzfenstern mit Rolladenausstellern und fünf Zimmern, davon ein Durchgangszimmer, wird Altbauliebhabern hier ein Gefühl von Großzügigkeit und Luftigkeit vermittelt.

Wohn- und Esszimmer verfügen klassisch über Parkett und sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Durch zwei Türen ist jedoch auch eine voneinander unabhängige Nutzung der Zimmer möglich.

Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde ca. 2023, die Wasserleitungen ca. 2015 erneuert.

An die Wohnküche schließt sich ein Abstellraum an, welcher früher als kleines Bad/WC genutzt wurde.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Der Hinterhof kann mit den anderen Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Hier lässt sich mit etwas Fantasie noch eine grüne Oase mitten in der Stadt errichten.

Die derzeitigen Eigentümer der Wohnung sind weiterhin Pächter eines ca. 340 m² großen Schrebergartens im Gebiet Stollenwörth. Dieser kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Er ist von der Immobilie aus ebenso wie das Sommerbad am Stollenwörthweiher in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bitte berücksichtigen Sie, dass zur Wohnung kein eigener Stellplatz vorhanden ist. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer gemeinschaftlicher Hinterhof

Die Altbauwohnung befindet sich in Mannheim, einer dynamischen Universitätsstadt mit über 318.000 Einwohnern, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar gilt.

Mit ihrer Lage im Stadtteil Neckarau, etwa 3,7 km südöstlich vom Stadtzentrum, bietet sie ein städtisches Flair und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Autobahnauffahrt (A656) ist etwa 1,9 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

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