Maisonette in Offenbach an der Queich

In ruhiger Lage von Offenbach befindet sich diese moderne Maisonnettewohnung mit 115 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2008 erbauten 6-Parteienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und einen separaten Wohnungseingang aus. Hier lässt es sich ideal für Paare und Familien wohnen.

Die insgesamt drei Zimmer, zwei Bäder und Küche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Im großzügigen Wohn-/Essbereich sorgt die offene Gestaltung für ein harmonisches Ambiente und lädt zu gemeinschaftlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche überzeugt mit funktionaler Ausstattung und zeitlosem Design. Hier lassen sich vielfältige Kochideen verwirklichen und kurze Wege zum Essbereich genießen. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden, ob als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer.
In der unteren sowie in der oberen Etage befinden sich zwei hell geflieste Tageslichtbäder. Beide jeweils mit Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Im oberen Bad ist noch ein Anschluss für eine Badewanne vorhanden.
Zwischen den beiden Wohnebenen sorgt eine Holztreppe für die harmonische Verbindung.
Das Schlafzimmer in der oberen Etage bietet ausreichend Platz. Hier besteht die Möglichkeit aus diesem Zimmer, zwei kleinere Zimmer zu schaffen, um beispielsweise zwei etwa gleich große Kinderzimmer zu erhalten.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Die Ausstattung überzeugt mit pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen, sowie Fliesen in Eingangsbereich, Bädern und Küche. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Der Warmwasserspeicher von 2022 ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung von 2009 effizient und bietet auch in den Wintermonaten eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Tor, für komfortables und sicheres Parken. Der Full-Service für Reinigung, Müll, Straße fegen, etc. rundet das Angebot ab.

Hier können Sie einfach einziehen.

• BJ 2008


• 6-Parteienhaus


• Maisonettewohnung


• separater Wohnungseingang


• doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden


• Gaszentralheizung von 2009


• Warmwasserspeicher von 2022


• Fußbodenheizung in den Bädern


• Heizkörper


• Laminat und Fliesen


• Einbauküche


• 2 Tageslichtbäder


• Westbalkon mit elektrischer Markise


• Abstellraum im DG


• Kellerraum


• 1 Außenstellplatz


• 1 Garage mit elektrischem Tor

Im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz, 4 km östlich von Landau befindet sich die Gemeinde Offenbach. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich, zu der auch die Gemeinden Essingen, Bornheim und Hochstadt gehören. Mit seinen ca. 6.200 Einwohnern bietet der Ort jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Offenbach präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur, wie drei Kindergärten, eine Grundschule, Altenzentren, Banken, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch mehrere Ärzte und zwei Apotheken sichergestellt. Ebenso begegnet man der Kultur, dem Sport und der Erholung in vielen Einrichtungen in der Gemeinde. Tennis- und Sportanlagen sind ebenso vorhanden wie ein Freibad und diverse Radwege. Umrahmt wird das bürger- und besucherfreundliche Erscheinungsbild durch eine stetig wachsende Wirtschaft. Zahlreiche klein- und mittelständische Industrie-, Handels- und Handwerksbetriebe kennzeichnen die vorhandene Wirtschaftsstruktur. Ebenso haben sich auch größere Industriebetriebe angesiedelt. Auch für das leibliche Wohl ist in Offenbach gesorgt.

Verkehrsanbindung
Über die A 65 und B272 verfügt die Gemeinde Offenbach über eine gute Verkehrsanbindung an die Ballungszentren der Rhein-Neckar-Region und Wörth/Karlsruhe sowie Speyer. Ebenso ist Offenbach durch Buslinien nach Landau verkehrlich angebunden. Der nächste Bahnhof ist in Landau.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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