Sonstige in Beverstedt

Vielseitiger Resthof in Alleinlage mit Innenhof, großzügigem Hofpflaster & 1,4771 ha direkt angrenzender Weidefläche- ideal für Tierhaltung & Mehrgenerationenwohnen

Dieser großzügige Resthof wurde ursprünglich 1958 erbaut. Nach einem Brand erfolgte der komplette Wiederaufbau und die Sanierung verschiedener Gebäudeteile: Der vordere Bereich von Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde 2001 neu errichtet, ebenso das Dachgeschoss hinten. Das Erdgeschoss im hinteren Bereich wurde 2012 saniert, der Flur im Erdgeschoss 2020/21.
Im Jahr 2024 wurden sämtliche Böden erneuert und mit modernem Laminat belegt und es erfolgte ein Innenanstrich.
Die Außenwände sind in Klinkerbauweise mit einer Wandstärke von mindestens 41 cm ausgeführt.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage mit unverbaubarem Blick. Die Wohnfläche von ca. 244 m² teilt sich auf eine Einliegerwohnung mit 44 m² und ca. 200 m² im Hauptgebäude (Erd- und Obergeschoss) auf. Die Raumaufteilung ist flexibel: Das Haus lässt sich als Ein- bis Dreiparteienhaus nutzen. Von den oberen Räumen hat man einen herrlichen Blick auf die direkt angrenzenden Weideflächen.

Raumaufteilung im Überblick
Einliegerwohnung (ca. 44 m², 2 Zimmer):
Separater Eingang,, Räumlichkeit mit Küchenanschlüssen, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, ein Zimmer ist renovierungsbedürftig.
Hauptwohnung (ca. 200 m²):
Erdgeschoss: Wohneinheit mit 3 Zimmern, moderne Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert!), Tageslicht-Duschbad, Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und neuem Kaminofen.
Obergeschoss: 5 Zimmer, Ankleideraum, offener Ess- oder Bürobereich, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen sowie im Teilkeller ein Heizungs- und ein Vorratsraum.
Der Dachboden ist großzügig und über eine Einschubtreppe zugänglich, hier besteht die Möglichkeit, eine Maisonette-Wohnung einzurichten.

Außenanlagen & Nebengebäude

• Großzügiges Hofpflaster und ein schön angelegter Innenhof, der durch die Gebäudestruktur entsteht


• Scheune von 1909 (genutzt als Heulager, Werkstatt und Partyraum)


• Pferdestall mit 4 Boxen und angrenzende Sattelkammer


• Bewegungsplatz (Paddock) ca. 10 x 20 m


• Mistplatte (betoniert, ca. 4 x 6 m)


• Dreier-Carport (neu 2024) und 6–8 weitere Stellplätze


• Baufälliger Alt-Schuppen


• Kleine Kläranlage (erneuert 2019)


• Elektrozaun (2024 erneuert) sichert die Weideflächen


• Schöner Teich, Rasenflächen und Garten vor der Terrasse

Highlights & Ausstattung

• Teils neu errichtete bzw. sanierte und modernisierte Immobilie (2001 und 2024)


• Großzügige, direkt am Hof angrenzende Weideflächen (ca. 1,4771 ha) – ideal für Pferde und andere Tiere


• Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, für Selbstversorger oder landwirtschaftliches Gewerbe


• Von vielen Zimmern, insbesondere im Obergeschoss, Blick auf die Weiden und Natur


• Ruhige Alleinlage mit viel Privatsphäre und viel Platz zum Leben und Arbeiten


• Klinkerbau mit mindestens 41 cm Wandstärke


• Zentralheizung im gesamten Haus


• Optionale Erweiterung um 1,2 ha landwirtschaftliche Fläche

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter: 0171 – 4066716
Ansprechpartnerin: Claudia Otto

• Objekttyp: Resthof in Massivbauweise, optional als Drei-Parteien-Haus nutzbar


• Außenwände: massiv, Wandstärke mind. 41 cm, alter Wohnteil verputzt & verklinkert, neuer Teil voll verklinkert


• Innenwände: massiv


• Dach: Satteldach mit dunklen engobierten Tonpfannen, 2 Dachgauben; Nebengebäude teilweise mit hohen Tonpfannen und Eternit-Wellplatten gedeckt


• Decken: Holzbalkenlage und Massivdecke


• Treppen: massive geschlossene Treppe, Bodeneinschubtreppe zum Dachboden


• Fußböden: Landhausfliesen, modernes Laminat (2024 im Erd- und Obergeschoss verlegt), Einliegerwohnung mit Vinylboden


• Türen: helle Furnierholz- / Dekortüren


• Fenster: 2-fach vergl. Kunststoff-Isolierfenster weiß, vielfach Außenrollläden, Erneuerung 1997/2001


• Bäder: alle Tageslichtbäder; helle Fliesen, Badezimmer im Obergeschoss mit beige Fliesen und schwarzem Muster; Einliegerwohnung mit Vinylboden


• Küche: moderne Einbauküche aus 2024 mit sämtlichen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
  Weitere Küche im OG, z.Zt als HWR genutzt und weit. Räumlichkeit in Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen


• Zwei separate Eingänge


• Keller: teilunterkellert mit Heizungsraum


• Heizung: Gas-Brennwertheizung (2000/2001), Warmwasserspeicher 2020 erneuert


• Ver-/Entsorgung: Strom, Wasser, DSL, 3-Kammer-Kleinkläranlage (2019)


• Nebengebäude
  
  
  
  • Pferdestall mit 4 Boxen mit Sattelkammer
  
  
  • Scheune (1909) – Heulager, Werkstatt, Partyraum
  
  
  • Dreier-Carport (neu 2024) + 6–8 Stellplätze
  
  
  • Baufälliger Alt-Schuppen
  
  
  
  


• Außenanlage: Teich, Rasenflächen, Weideland, Hofpflaster, Innenhof


• Sonstiges: Anstrich des Haupthauses 2024 erfolgt

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage im idyllischen Ortsteil Frelsdorf, der zur Gemeinde Beverstedt im Landkreis Cuxhaven gehört. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet das Anwesen viel Platz und Ruhe, ideal für Tierliebhaber und Pferdefreunde, die Natur, Freiheit und Tierhaltung schätzen. Das weitläufige Grundstück grenzt direkt an die Natur und lädt zu Ausritten, Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut. Der zentrale Ort Beverstedt ist in nur etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung. Dort finden Sie neben Supermärkten, Bäckern und regionalen Märkten auch zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einrichtungen für Familien.
Für die Betreuung und Bildung der Kinder stehen in Beverstedt mehrere Kindergärten zur Verfügung, die etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Auto entfernt sind. Die Grundschule an der Brake ist ebenfalls in nur etwa zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die Oberschule Beverstedt liegen ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten entfernt. Für das Gymnasium besuchen die Schüler in der Regel die Waldschule Hagen Beverstedt, die mit dem Auto in rund fünfzehn bis zwanzig Minuten erreichbar ist.
Der nahegelegene Bahnhof Frelsdorf bietet direkte Bahnverbindungen nach Bremerhaven und Bremervörde, sodass auch öffentliche Verkehrsmittel eine gute Option darstellen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hafenstadt Bremerhaven in etwa dreißig Minuten und Bremen in ungefähr fünfundvierzig Minuten. Die Metropole Hamburg ist über die Bundesstraße B71 und die Autobahn A27 in rund eineinhalb Stunden erreichbar.
Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern und Wäldern zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein, sei es Reiten, Wandern, Radfahren oder einfach das entspannte Leben auf dem Land genießen. Dieses Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger naturnaher Lage mit viel Platz für Tiere und einer guten Anbindung an die wichtigsten Infrastrukturangebote.

• Übergabe: Nach Vereinbarung


• Grundsteuer jährlich: 239,28 € (Hebesatz 470%)


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 1075,92€

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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