Wohn-Grundstück in Berlin (Schlachtensee)

Zum Verkauf steht ein ca. 635 m² großes Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im idyllischen Ortsteil Schlachtensee, nur etwa 850 Meter vom See entfernt.
Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Neubebauung oder eine umfassende Sanierung des bestehenden Altbestandes.

Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans X-B2e in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bebauung.
Die GRZ liegt bei 0,2.
Ein GFZ ist nicht festgelegt.

Das Bestandsgebäude ist stark sanierungsbedürftig. Deshalb wird dieses hübsche Grundstück vor allem Käufer ansprechen, die einen Neubau in exklusiver Lage planen.

Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, sich in einer der schönsten Lagen Berlins den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Melden Sie sich bei uns - wir zeigen Ihnen das Grundstück gern bei einer individuellen und ausführlichen Besichtigung!

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  Grundstücksgröße: 635 m²

  
  


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  Sanierungsbedürftiger Altbau (87,86 m² Wohnfläche zuzüglich Teilkeller) auf dem Grundstück.

  
  


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  GRZ: 0,2

  
  


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  GFZ: Nicht festgelegt

  
  


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  Bebauungsplan Nr. X-B2e

  
  


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  Rechteckiger Schnitt des Grundstücks

  
  


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  Maximal 2 Vollgeschosse plus Mezzanine-Geschoss bzw. Dachausbau (Satteldach) möglich.

  
  

Dieses attraktive Baugrundstück liegt in einer beliebten, von Bäumen gesäumten, repräsentativen Wohnstraße im gemütlichen Zentrum von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig "direkt um die Ecke". Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.

Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Als ideal ist die Gesundheitsversorgung vor Ort zu bezeichnen: Ein modernes Ärztehaus mit Praxen diverser Fachrichtungen sowie mehrere Physiotherapie-Praxen befinden sich etwa 700 m entfernt.
Das renommierte St. Hubertus-Krankenhaus finden Sie in fußläufiger Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Der Flughafen Berlin-Brandenburg erreichen Sie mit dem Auto nach etwa 40 Minuten.

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