Mehrfamilienhaus in Koblenz (Kesselheim)

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im beliebten Koblenzer Stadtteil Kesselheim. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 608 m² großen Grundstück errichtet. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie perspektivisch zur Eigennutzung mit sofortiger Rendite durch eine vollständige Vermietung mit einer jährlichen Mieteinnahme i.H.v. 25.560,- €.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf 3 nahezu identische Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Jede der 3 Wohnungen verfügt über eine großzügige und funktionale Aufteilung:

o Flur/Diele
o Wohn-/Essbereich
o Küche
o Gäste-WC
o Tageslichtbad
o Büro/ Zimmer
o Schlafzimmer
o Balkon (Dachgeschoss mit 2 Balkonen)

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Kellerabteilen je Wohneinheit sowie weiteren Räumlichkeiten wie einem Wasch -, Trocken - und Heizungsraum.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof - und Gartenbereich mit Zufahrt zu den 3 Garagenstellplätzen befindet sich direkt am Haus.

Dieses 3-Familienhaus in Kesselheim stellt eine solide und rentable Kapitalanlage dar – mit voll vermieteten Einheiten, guter Lage und Potential für zukünftige Wertsteigerung durch energetische Modernisierungen (Dach, Fenster, Elektrik). Durch die großzügigen Grundrisse und Balkone je Wohnung besteht auch langfristig eine gute Vermietbarkeit.

Ausstattungdetails:

o Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1985
o Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenböden
o Elektrik: Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr
o Dach: Original Kunstschiefereindeckung aus dem Baujahr, nicht gedämmt
o Heizung: Gas-Zentralheizung (1992), Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler je Einheit
o Keller: Voll unterkellert mit separaten Kellerabteilen, Wasch - und Trockenraum sowie einem Heizungsraum

Außenbereich:

o Innenhof/Garten: Gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich mit Zufahrt zu den Garagen
o 3 Garagenstellplätze: Direkt am Haus gelegen, je Einheit zugeordnet und vermietet
o Weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück vorhanden

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Kesselheim. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage kombiniert ländliches Flair mit stadtnaher Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell ins Koblenzer Zentrum oder zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken finden sich sowohl im Ort als auch im nahen Gewerbegebiet. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht Koblenz-Kesselheim zu einem gefragten Wohnstandort

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
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