Loft in Hamburg (Fuhlsbüttel)

Dieses Zwei-Zimmer-Loft befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt über ein großzügig dimensioniertes Entrée mit ca. 9 m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m² ist klar strukturiert und wird durch sichtbare Betonwände, eine großzügige Raumhöhe sowie hochwertige Metallsprossenfenster geprägt. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 39 m² unterstreicht den lofttypischen Charakter der Wohnung. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist offen integriert. Ein Kamin setzt einen markanten architektonischen Akzent im Wohnbereich.

Die Metallsprossenfenster verbinden den Innenraum mit dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen, und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich ist offen mit dem angrenzenden Badezimmer verbunden. Beide Bereiche sind lediglich durch eine Glastrennwand voneinander getrennt, sodass natürliches Licht aus dem Schlafzimmer in das Badezimmer gelangt. Das WC ist separat angeordnet und vom Flur aus zugänglich. Ein innerhalb des Lofts liegender Abstellraum ergänzt die Wohnung funktional.

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.

• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement
• Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter

• Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit
• Edles Massivparkett in den Wohnbereichen
• Kamin im Wohnraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separates WC
• En-Suite-Bad mit Glastrennwand
• Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für jedes Loft

Fuhlsbüttel zählt zu den etablierten Wohnlagen im Norden Hamburgs und verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Quartierscharakter. Rund um den Erdkampsweg prägen individuelle Läden, Cafés und gastronomische Angebote den Alltag. Der Stadtteil bietet kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und eine gute Mischung aus Stadtleben und Rückzug.

Ergänzt wird das urbane Angebot durch die Nähe zum Teetzpark. Grünflächen, Wasserläufe und Wege schaffen Raum für Bewegung und Erholung und bilden einen bewussten Kontrast zur klaren Architektur der DESIGN LOFTS.

MIT DEM AUTO
• Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten erreichbar
• Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar
• Hamburger Innenstadt je nach Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar

ZU FUSS
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen rund um den Erdkampsweg
• Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhandelsangebote
• Teetzpark mit Grünflächen und Wegen

Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.

Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.