Wohn-Grundstück in Börnsen

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 311,9 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der Energieausweis wurde am 30.09.2025 ausgestellt und ist gültig bis 29.09.2035.

Die von uns exklusiv angebotene Liegenschaft verfügt über eine Größe von ca. 1.581 m² nebst Altbestand und wird als Projektierungs- bzw. Baugrundstück angeboten.
Wir bitten im Namen des Auftraggebers ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, sondern Besichtigungswünsche ausschließlich mit uns abzustimmen.

Eine Bebauungsplanfestsetzung liegt nicht vor, sodass sich die Bebauung nach § 34 BauGB richtet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern auf weitläufigen Grundstücken, was eine harmonische und familienfreundliche Wohnatmosphäre gewährleistet.
Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass eine detaillierte Bauplanung bzw. eine Bauvoranfrage von dem Käufer bei der zuständigen Bauprüfabteilung einzureichen wäre und eine Vorbesprechung anzuraten ist. Die entstehenden Kosten bzgl. eines Bauvorbescheides bzw. einer Baugenehmigung sind von dem Erwerber zu tragen, ebenso wie die Abrisskosten. Des Weiteren weisen wir auf einen vorhandenen Baumbestand hin.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Dies gilt ebenfalls für die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung der Objektunterlagen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage von Neu-Börnsen, einer beliebten Gemeinde am südöstlichen Stadtrand von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine gute Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot – in den umliegenden Gemeinden gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über verschiedene Buslinien besteht eine schnelle Verbindung zum Hamburger S-Bahn-Netz, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit dem Pkw sind sowohl die B 5 als auch die A 25 schnell erreicht, wodurch eine optimale Anbindung an die Hamburger City und das Umland gegeben ist.
Darüber hinaus bietet Neu-Börnsen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur. Wälder, Wiesen und die Elbe liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.