Einfamilienhaus freistehend in Weener

Dieses Zuhause verbindet Geborgenheit, Platz und eine tolle Lage – und das alles provisionsfrei.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Dieses charmante Einfamilienhaus in Weener lädt Sie ein, anzukommen und sich sofort zuhause zu fühlen. Mit rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet es genügend Raum für die ganze Familie – ob als Rückzugsort für ruhige Stunden oder als lebendiger Mittelpunkt für gemeinsame Momente.

Das ca. 827 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein gepflegter, eingezäunter Garten wartet darauf, dass Ihre Kinder unbeschwert spielen oder Ihr Hund frei herumtollen kann. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.

Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und modernisiert: Neue Fenster und Türen (2010), zwei stilvoll sanierte Bäder, eine moderne Küche (2015) sowie ein gemütlicher Holzofen aus 2022 sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Fußbodenerwärmung in Küche und Bad schenkt Ihnen dabei besonderen Wohnkomfort.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Die Objekthighlights auf einen Blick:

*Baujahr 1959, mit praktischem Anbau ggf. für gewerbliche Tätigkeit
*Dach (200mm Dämmung), Fenster, Türen & Außenjalousien 2010 erneuert
*2 modernisierte Bäder: 2006 & 2009
*Einbauküche aus 2015
*Gemütlicher Holzofen (2022) für wohlige Wärme
*Gas-Zentralheizung mit Speicher (Wolf, 2007)
*Elektrik modernisiert (2020)
*Fußbodenerwärmung in Küche & Bad
*Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
*Holzschuppen & Kellerraum zum Lagern
*Schöner, eingezäunter Garten – perfekt für Kinder & Hunde
*PKW-Stellplätze auf der Auffahrt
*...und vieles mehr!

Fazit:
Genießen Sie die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und gemütlicher Wohnatmosphäre. Viele Modernisierungen wurden bereits für Sie umgesetzt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen können. Dieses Haus verbindet viel Platz, moderne Ausstattung und ein idyllisches Grundstück – und das provisionsfrei. Hier finden Sie den Ort, an dem sich Familie, Beruf und Freizeit perfekt vereinen lassen.

Das Haus am Marker Weg liegt in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Weener – einem charmanten Städtchen im Herzen Ostfrieslands, das Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf wunderbare Weise verbindet.

Hier finden Familien alles, was für ein entspanntes und erfülltes Leben wichtig ist: Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar – so bleiben die Wege für die Kinder angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der gemütlichen Kleinstadt-Atmosphäre, in der man sich kennt und Nachbarschaft noch gelebt wird.

Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität: Weitläufige Grünflächen, kleine Wege und die Nähe zur Ems laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen in die Natur ein. Hier können Ihre Kinder unbeschwert draußen spielen, während Sie selbst die Ruhe genießen oder auf der Terrasse entspannen. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Groß und Klein schaffen zusätzlich einen lebendigen Lebensmittelpunkt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A31 sind die umliegenden Städte wie Leer oder Papenburg schnell erreicht, und selbst die Niederlande liegen nur einen Katzensprung entfernt. Damit verbinden Sie das idyllische Leben im Grünen mit allen Möglichkeiten, die eine gute Erreichbarkeit bietet.

Kurz gesagt: Diese Lage vereint Geborgenheit, Naturverbundenheit und eine starke Infrastruktur – perfekt für Familien, die sich ein Zuhause wünschen, in dem Alltag, Freizeit und Lebensqualität in Einklang stehen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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